| Обратная связь 

Ипотека возрождается: прогресс налицо, многие банки и риэлторы вновь стали партнерами, кредиты только в рублях, в моде умеренность

За минувший 2009 год ипотечное кредитование на нашем рынке прошло много разных стадий. Имела место быть «полная заморозка» – зимой и весной кредиты практически не выдавались, хотя банки по каким-то своим соображениям и продолжали эту услугу рекламировать. Летом началось робкое оживление, а с середины сентября все больше признаков стало указывать на полноценное возрождение. Каким образом сегодня обстоят дела с ипотечным кредитованием?

Начиная с середины лета прошлого года количество кредитов, которые выдавались российскими банками, неуклонно возрастает. То есть если сравнивать не с этими благополучными временами, а «тощими» зимой и весной – улучшение налицо. По данным аналитиков «МИЭЛЬ», в III квартале 2009 года шло постоянное снижение процентных ставок по кредитам: по сравнению со II кварталом они в целом уменьшились в рублях на 1 процентный пункт (до 17,31% годовых), в долларах и евро – на 1,3 процентных пункта (до 12,84%). Сегодня на рынке ипотеки реально возрастает число желающих прибрести жилье – купить комнату в коммуналке или целую квартиру – не важно.

Именно для них и продолжают работать 5 ведущих федеральных банков: Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк, а также Банк МосквыОднако имеются и сложности… До прежних, докризисных показателей еще очень и очень далеко. Проценты все равно остаются значительно выше, чем были полтора года назад. Банки в большинстве случаев выдвигают требования полной или частичной (не менее 2/3) строительной готовности объекта, аккредитованного банком, либо требуют дополнительный залог, например, квартиры, имеющейся в собственности заемщика, а также отсутствия регистрации в залоговой квартире несовершеннолетних детей».

В сложившейся ситуации слышны мнения, что развитие ипотеки сегодня тормозят в первую очередь не банки, а клиенты. Банкиры уже и рады кому-нибудь кредит дать, но люди, напуганные кризисом, опасаются брать на себя какие-либо долгосрочные обязательства. И все-таки следует вспомнить, что проблема «плохих» долгов со всеми вытекающими последствиями никуда не делась, и брать на себя новые кредитные риски не хочет никто». Также, отметила эксперт, кризис отразился не только на банках, но и на заемщиках: многие из тех, кто мог позволить себе ипотеку в спокойные годы, сегодня этого сделать не могут. И даже те, кто раньше считал: « Продам квартиру срочно », пусть даже и по несколько заниженной цене», на какое-то время поостыли…Действительно, а вдруг ситуация наконец стабилизируется?