| Обратная связь 

Недвижимость Краснодарского края

Краснодарский край в последние несколько лет получил два мощных толчка к развитию – принятие государственной программы “Курорты Краснодарского края” и решение Международного олимпийского комитета о проведении зимних олимпийских игр 2014-го года в Сочи. Госпрограмма “Курорты Краснодарского края”, помимо прямых финансовых вливаний государственных средств, привлекает и инвестиции частного бизнеса (под госгарантии), мало того – проводится достаточно масштабная пиар-кампания под общим брендом “Курорты Краснодарского края”.

Всё это не могло не отразиться на рынке недвижимости Краснодара, Анапы, Геленджика и, конечного же, самого Сочи. В случае сочи государственные и частные вливания в строительство спортивных объектов, реновацию городской инфраструктуры, переселение жителей были (и остаются) самым значительным финансовым вливанием в целом по Российской Федерации, обгоняя даже Москву.

Недвижимость Сочи начала “испытывать” вливания крупных денежных потоков (в основном – от частных инвесторов) начиная примерно с 2004-2005-го годов, но с момента оглашения решения МОК его президентом Жаком Роге, изменилось буквально всё. Строительство высокоскоростных магистралей, олимпийских объектов, гостиниц и отелей высшего класса, офисной недвижимости и, наконец, собственно жилая недвижимость на море – многочисленные клубные дома и апарт-отели – всё это кардинальным образом изменило рынок недвижимости, отодвинуло на дальний план прежние проблемы и – увы! Высветило множество новых.

Одной из таких проблем стал не разрешившийся по сю пору конфликт некоторых частных землевладельцев с государством о предоставлении им бОльших компенсаций за земли, которые будут изыматься под строительство олимпийских объектов и инфраструктуры. Многочисленные пикеты, даже голодовки и прочие акты недовольства граждан не прекращаются и посейчас, хотя размеры компенсаций, с которыми не согласны домовладельцы, буквально поражают воображение. Получить за 8 соток земли и дом у моря в Адлере миллион долларов, а то и больше – вполне реально, или, если компенсация не денежная – получить пяти-, а то и десятикомнатный коттедж на удалении от Большого Сочи тоже, в общем, вполне адекватный “ответ” государства на изъятие старого участка. Недвижимость Краснодарского края - Геленджика или Анапы лишена этих гамлетовских страстей и, хотя эти города и находятся вдали от олимпийских денег, стоимость жилья там также достаточно высока. Сочи, однако, лидирует. Стоимость недвижимости в Сочи давно уже превзошла стоимость среднестатистического квадратного метра Санкт-Петербурга, но не приблизилась, слава Богу, стоимости квадратного метра московских квартир. Хотя, по аналогии с подмосковной Рублёвкой, и в районе Сочи есть оазисы суперэлиты, где стоимость коттеджей (назовём их точнее – вилл) может достигать многих миллионов долларов.

Выгодную инвестицию сделали те имущие граждане, что вложились в строящиеся квартиры году так в 2006-м, когда ценник в 2-3-4 тысячи долларов за квадратный метр жилья в Сочи казался немыслимым. Тогдашняя элитная недвижимость стала к настоящему моменту (несмотря на кризис) суперэлитной и, во многих случаях, уже несколько раз поменяла своих владельцев. Обогатились, как мы уже отмечали выше, и владельцы участков с жилыми домами, которые 10 лет назад и помыслить не могли о таких суммах выкупа их весьма прозаических домков.