Хочу купить квартиру без услуг агенствамало к ним доверия одни обманщики как можно самим проверить квартиру на чистоту
Никандр 1. получить в РЕГПАЛАТЕ выписку из ЕГРП о собственнике объекта. зарегистрированный собственник и продавец в договоре должны быть идентичны. 2 .в УК (ЖЭК) получить самой в бухгалтерии копию лицевого счёта ( долги) 3. у паспортистки -----справку о лицах, зарегистрированных и снятых с регучёта в квартире. 4. обратить внимание на лиц снятых с регучета. на основания снятия. 5. с этой справкой сходите к АДВОКАТУ или лучше в юристу в отделе по приватизации с вопросом о наличии прав на квартиру у снятых с регучёта. 6. Убедиться в том. что бы в квартире ни кто не зарегистрирован!!! Вот и всё. Деньги передавать в РЕГПАЛАТЕ в специально отведённой комнате. Вот и всё!!! Риэлторы не являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением к сделке. Я с Вами полностью согласна, что среди них много нечистоплотных людей. Удачи!!! ДА...самостоятельно Вам не удасться получить копии лицевого счета и справку о составе семьи. Возьмите запросы у любого адвоката. Это платная услуга. Будет стоить порядка 300рублей.
Еремей без риэлтора не возможно,закон такой
Радован вы мечта лохотронщика. не в этом случае экономить нужно. я сама юрист и то не стала ввязываться в самостоятельные проверки. уж больно много подводных камней....
Велимир конечно можно,если вы специалист. но в сделке возможны "скелеты в шкафу",которые омрачат вам жизнь и "помогут" лишиться недвижимости. уж лучше со специалистом. стоимость недвижимости и оплата услуг специалиста не сопоставимы.
Соломон Для начала закажите выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемую квартиру в регистрационной палате (для этого вам потребуется ваш паспорт + ксерокопия, госпошлина в размере 100 руб. за выдачу выписки). Обратите внимание на то что бы квартира не находилась под арестом и обременением, а так же что бы собственниками являлись или являлось то лицо которое вам продает квартиру (это все в выписке указанно) После посмотрите документы на квартиру: - свидетельство на право собственности; - договор купли-продажи или дарения или далевке (т.е. правоустанавливающий документ который указан в свидетельстве на право); - кадастровый план (если такого го нет, заказывают в БТИ) - финансово-лицевой счет из домоуправления ( в нем указываются все зарегистрированные лица по данной квартире и отсутствие задолженности по квартплате) - если есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками (доли в квартире) нужно разрешение с органов опеки и попечительство на продажу данной квартиры; - если собственником является один человек и он состоит в браке то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры; - если покупатель приобретает квартиру и состоит в браке тоже нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры (если это НЕ долевая или совместная собственность); - составляете договор-купли продажи и акт приема передачи и вперед в регпалату для совершения сделки. Да, еще не забудьте взять расписку с продавцов о получении денег за квартиру, стоимость квартиры в расписке указывается полная, это при занижении продавцом стоимости в договоре купли-продажи.
Рубен Как среди агентов, так и среди продавцов достаточно нечистоплотных граждан. Нельзя ж вот так огульно всех под один гребень... А что касается проверки...И Тамара Ивановна и Рыжая бестия вроде все правильно сказали, но некоторые моменты не учли, а чтобы учесть абсолютно все необходимо смотреть документы и иметь опыт подобного рода деятельности. Наверняка в Вашем городе есть крупное агентство, не один год работающее на рынке недвижимости. Уверяю Вас, рисковать своей репутацией по договору юридического сопровождения сделки купли-продажи они не будут. Удачи.
Исай Есть очень много способов погадать: ромашка(чисто- нечисто), монетка(орел-решка), есть более сложные пути: карты таро, кофейная гуща и т.д. Не будучи специалистом, Вы, даже имея в руках все документы, не сможете оценить чистоту квартиры, потому что элементарно не знаете последствий того или иного действия по сделке, да и как выглядит тот или иной документ- Вы не знаете. Правильно говорят- мечта мошенника. Агентства и агенты бывают разные, жаль, что ваш опыт общения с такими специалистами- негативный. Поверьте- есть честные, порядочные, грамотные, как и в любой профессии.
