Почитайте внимательно приложения к Договору купли-продажи ,а именно "Акт приёма-передачи жилого помещения собственнику"Там должно быть всё указано и перечислено.А если он не заполнен-самое время снова встретиться с риэлторам,которые Вам обязаны разъяснить все подобные моменты.Совет: Если есть возможность отказаться от ВСЕХ! дополнительных работ и услуг строителей-отказывайтесь.Разницу в деньгах-понятное дело Вам никто не вернёт,но реально договорится с застройщиком или,если уже есть-с балансодержателем дома о зачёте разницы в счёт какого-то из бесчисленных платежей при въезде в квартиру. Удачи.Если надо срочно въехать и жить больше негде -тот самый случай,когда кредит в строймаркете,банке является лучшим выходом.А друзья на новоселье ничего подкинуть не в состоянии?Где хоть жильё?
как и раньше..ничего не изменилось кроме планировки...а то что на фото...так дешевле монолит лить..штобы не возить машинами...то есть мини завод оправдывает доставку бетона в пять раз
Прикинь, если это многоэтажка, а как правило так оно и есть и сегодня все ремонтники (я имею в виду) тех кто будет отделывать квартиры жильцам будут возить в нем без остановки 24 часа всякую строительную хну (мешки , цемент, мебель, вывозить мусор) то как раз через пол года когда Вы въедете в новую квартиру Ваш лифт сломается.Это делается для того, чтобы убереч лифт и только.
Въезжал в дом монолитный бетон/кирпич.Ремонт сделали сразу, никаких усадочных процессов за 3 года не обнаружили. Хотя в подъезде штукатурка кое где потрескаась примерно через пол года.
Нет, не означает что квартира автоматически приватизируется на Вас.Покупка квартиры означает просто ПОКУПКУ квартиры т.е. приобретение ее(квартиры) в собственность ЗА ДЕНЬГИ. Как и все остальное: продавец вам вешь (одежду, книги, посуду продукты, машину) - вы ему деньгиТо что вы подразумеваете под словом ПРИВАТИЗАЦИЯ - означает разгосударстливание имущества(жилья) путем БЕСПЛАТНОЙ передачи в собственность гражданам
Если новостройка с ключи - это только вопрос цены (или времени, если хотите продать по максимальной цене). Если в стадии начального стоительства, будт очень сложно. Если с документами все в прядке, делайте в рекламе акцент именно на это.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1 ст.429 ГК РФ) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п 4 ст.429 ГК РФ) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор..(п.6 ст.429 ГК РФ) Из практики: В настоящее время предварительный договор в подобных ситуациях широко распространее (делают предварительные договора долевого участи, купли-продажи квартиры в еще только строящемся доме и пр.). Делается это вот для чего: 1)Для того, чтобы застройщик избежал ответствтенности, например, за срыв сроков строительства. Кроме того, поскольку в подобных случаях гражданин фактически бесправен - для повышения цены на квартиру (если вы не соглситесь на повышене цен вам могут даже через "долгое" время даже вернуть деньги (но без % естественно.), а готовую кв-ру продать другому) 2)Чисто мошенническая схема, когда изначально продавец (застройщик) "кидает" Вас. Что делать Вам? Один Вы не справитесь. И многое будет зависит не от Вас, а от застройщика, правоохранительных органов и общей ситуации по Вашему дому. Скорее всего у Вас в договоре срок заключения основного договора, как это обычно бывает, не указан. Поэтому смотрите не пропустите сроки заключения основного договора (сроки направления Вами застройщику проекта договора долевого участия.) Житейский совет: 1)Найдите порядочного и грамотного юриста (сейчас эта очень большая проблема). Думайте и решайте вместе с ним (может надо обратится (но в крайнем случае) в суд, прокуратуру и др.). Издалека Вам не поможешь. Исходя из контекста Вашего письма - скорее всего у Вас все обйдется (может еще немного денег возьмут) В моей практике такое бывало. 2)Объединитесь с другими "предварительными дольщаками" и выработайте с ними какие-то совместные действия. Смотри не "переборщите". Это тоже может для Вас плохо кончиться (по одному из дел клиент избрал тактику отслеживать ситуацию, но никаких решительных действий не предпринимал (и правильно делал. Реальной помощи от правохранит. структур нет, даже наоборот) Сейчас въехал в свою квартиру по договору купли-продажи, который заключен был на основании предварительного договора к-пр.). По другому делу (целый дом) я своем клиенту посоветовал объединится с другими дольщиками, а не идти в суд, как это сделали другие (их юристы просто "развели " на деньги - предъявили иски о признаниии права собственности на квартиры (мотивация убогая, а квартир еще нет в натуре и пр.). Сейчас у них комитет и они выступает консолидированно, в том числе и в администрациях и в ОБЭП (несмотря на явное мошшенничество в возбуждении уголовного дела по одиночке им всем было... отказано ) Да, вот еще что. в Госдуме хотят внести изменения в ФЗ №214-ФЗ и прикрыть названные лазейки. Успехов Вам и....выдержки.
В настоящее время договоры долевого участия в строительстве (инвестирования) подлежат обязательной государственной регистрации. Это делается как раз для того. чтобы не продать одну и ту же квартиру несколько раз.Удачи!
Брал квартиры в двух вариантах.ги1. готовый сан узел2. голая квартираДля тех кто покупает квартиры финансовый вопрос не последний, но как говорят - время деньВ первом случае время на подготовку квартиры к отделке минимальное. Для бригады отделочников на создание рабочих условий требуется меньше времени.В первом случае был панельный дом время на отделку 1,5 месяцаВторой полгода - дом монолитный
Стяжка на полу должна быть ровной без перепадов и по уровню (захватите инструмент), на местах больших трещин и у стен попрыгайте - там часто бывают пустоты в стяжке. Окна - уровнем в вертикали и горизонтали (подоконник), ширину откосов (они должны быть одинаковой ширины. Мы встречали разницу до 5 см.). Плотность закрывания окон, наличие иработу всей фурнитуры.Стены - вертикаль и плоскость (здесь понадобится правило длиной метра 2).Электрика - проверить рабочее состояние выключателей и розеток (хотя бы зарядником телефона), и, что важно, чтобы было зафиксировани в документах где именно проходит эл.проводка (расстояние от потолка, пола, углов комнат).Сантехника - если оборудование стоит сами знаете за что крутить и дергать. Если есть только подводка воды в квартиру с запорной арматурой пусть вам так же напишут (!) где горячая и где холодная вода (когда тянут металлопластик частенько перепутывается подключение и горячая вода у вас может идти в бачок).Балконы, лоджии - остекление, стяжка, крепление обшивки. Вообще на стяжку налить воды - лучше индикатора нет.Самый лучший выход для вас: обзвонить знакомых и друзей и прийти на приемку квартиры с человеком, который занимается отделочными работами вообще или будет конкретно работать у вас.
Не стоят дома пустыми, не верь, расхватывают их как горячие пирожки. Далеко не всегда продаются квартиры на этапе строительства, а только в том случае, если не хватает денег на продолжение строительства. В Жуковском можно купить однушку тысяч за 70-80, двушку за 100, но это навскидку, дешевые квартиры в Железнодорожном.
хм, мы свою квартиру продаем за 3,5 миллиона. В Химках, Новоподрезково. Сами тут всего больше чем полгода живем, хотим в столицу перебираться (муж сам москвич). Поэтому откуда цены в 5 мл, хотя наверно от метража зависит, у нас 37 м вся площадь, но при этом приличная кухня и не маленькая комната
Начать с того, что (точно знаю) новостройка должна минимум 1 год простоять, чтобы делать ремонт, а то трещины пойдут, дом както оседает ну вообщем что такое. А делать ремонт самому? лучще найти профессионалов.
сначала - окна и двери (если не устраивают) - поменять, потом работы по перепланировке -если нужна:снос ненужных перегородок, пробивка проемов, возведение новых перегородок и т.д.далее инфраструктура - трубы, провода, сантехника (если требует замены)потом - стяжка пола, если не устраивает имеющаясяну а далее отделка, здесь основное правило - сверху-вниз т.е. потолок, стены, пол...
Это друзья в гости к Шарику в Простоквашино приехали,а вредный Матроскин их не пустил...Решили в кабак ехать перекусить,поймали такси,а водитель говорит,что тех двоих не возьмёт...мест нет,даже стоя...Ну что за жизнь собачья???
Да она будет являться вторичным.Банк нужно выбирать исходя из вашей ситуации, если вы слышали то многие банки сейчас приостановили выдаачу ипотечных денег.Все вопросы о недвижимости пишите на почтуЗанимаюсь недвижимостью
III. Исполнение обязательств по сертификату14. Владелец сертификата подает в соответствующий уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по выбранному месту жительства (далее - уполномоченный орган) заявление о предоставлении ему жилого помещения, размер общей площади которого указан в сертификате.Уполномоченный орган в срок, не превышающий 3 месяцев с даты получения заявления и сертификата, выделяет владельцу сертификата жилое помещение из имеющегося в его распоряжении жилищного фонда.15. В случае невозможности предоставления владельцу сертификата жилого помещения из имеющегося в распоряжении субъекта Российской Федерации или муниципального образования жилищного фонда уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления о предоставлении жилого помещения извещает об этом владельца сертификата и возвращает сертификат.16. В случае невозможности предоставления жилого помещения из указанного в пункте 15 настоящего Порядка жилищного фонда в выбранном владельцем сертификата месте жительства он имеет право приобрести по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенные применительно к условиям места жительства (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, общей площадью не ниже учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, и сообщает об этом в уполномоченный орган. Уполномоченный орган осуществляет проверку соответствия размера приобретаемого жилого помещения размеру, указанному в сертификате.17. Владелец сертификата в течение срока действия сертификата обязан предъявить в уполномоченный орган копию договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оригинал сертификата и копию документа, подтверждающего перечисление владельцем сертификата собственных денежных средств физическому или юридическому лицу за приобретенное у него жилое помещение, если стоимость этого жилого помещения превышает размер социальной выплаты за приобретенное жилое помещение.18. В случае если по договору купли-продажи приобретается жилое помещение, размер общей площади которого больше указанного в сертификате, исполнение обязательств в рамках межбюджетных трансфертов по сертификату осуществляется в пределах социальной выплаты, рассчитанной по указанному в сертификате размеру общей площади и средней стоимости 1 кв. метра общей площади, сложившейся в регионе, в котором произошли чрезвычайная ситуация или стихийное бедствие, на дату подачи заявки, а оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилого помещения оплачивается за счет средств владельца сертификата.В случае если по договору купли-продажи приобретается жилое помещение, размер общей площади которого меньше указанного в сертификате, но не ниже учетной нормы площади жилого помещения, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств в рамках межбюджетных трансфертов по сертификату осуществляется исходя из размера фактически приобретаемой общей площади и средней стоимости 1 кв. метра общей площади, сложившейся в регионе, в котором произошли чрезвычайная ситуация или стихийное бедствие, на дату подачи заявки.19. В случае приобретения жилого помещения, размер общей площади которого ниже учетной нормы, установленной в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган возвращает владельцу сертификата копию договора купли-продажи на это жилое помещение и оригинал сертификата.20. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертифик
Не женское это дело!Самое главное и первое это проект.план.Если грамотно сделать 5-7% сэкономите.Затем 1.электрика и прокладка труб 2.стяжка пола 3.потолок 4.выравнивание стен 5.двери окна.6.укладка пола и плинтуса.7чистовая отделка стен8установка розеток и света.Сантехники работают отдельно.Удачи!Денег!И терпения Вам!
Дорогая Вика, вопрос задан не коректно. Кто будет делать ремонт? Если Вы одна сами то очень долго,а если квалифицированная бригада с нормальным прорабом, притом что им будет без препятственн доставлятся черновые и отделочные материалы и нет проблем с финансированием,а так же согласован дизайн проект, утверждена перпланировка,то приблизительно в зависимости от уровня сложности от 2-х до 6-ти месяцев.Так как только стяжка для пола сохнет 28 дней.
Поздравляю с новосельем!!! А по поводу соседей скажу так,у меня сосед дагестанец и с ним все ровно,а сосед снизу русский алкаш задолбал своими исполнениями.Скоро наверное пойду на привинтивные удары по печени и в голову
Если разрешение на строительство получено после 01 апреля 2005г. такой договор подлежит обязательной регистрации в УФРС. Раз дом сдан, то документация на дом должна быть сдана в регистрационную службу и в этом случае вам договор переуступки уже не зарегистрируют, надо ждать когда продавец квартиры получит св-во о собственности.
Если вы приобрели квартиру в 2007 году, то налоговая инсекция пришлет вам требование об уплате налога.Размер 13% от суммы субсидии.Хотя ситуация о налогооблажении субсидии на мой взгляд абсурдная,т.к. деньги предоставленные из бюджета должны опять в бюджет быть возвращены. На правоотношения возникшие в 2008 году в связи с принятием нового закона о внесении изменений в ч.2 НК субсидии налогом не облагаютя. Это ставит в неравные условия получателей субсидии до 2008 и после2008. Тем более в плачевном состоянии оказываются получатели субсидии с низкой заработной платой или не работающие т.к. воспользоваться налоговым вычетом им тоже неинтересно,т.к. это растянется на долгие годы. Остается только одно, отстаивать свои права в арбитражном суде. А налоговую декларацию 3-НДФЛ советую подать в налоговые органы до 30 апреля.
присоединяюсь ко всем ранее написанным ответам и от себя добавлю следующий, на мой взгляд один из важных комментариев: постарайтесь заранее узнать у застройщиков, будут ли в вашем доме социальные квартиры, если да то где они расположены. Дело в том что, под в такие квартиры попадают не только честные очередники, но и "расселенцы" коммуналок, аварийных домов и др. К сожалению, людей , проживших долгое время в не совсем культурных условиях, очень тяжело перестроить. Это может сказаться, например, на чистоте ваших парадных и дворов. Или на вашем спокойном отдыхе в домашней обстановке. Мой печальный опыт: у меня прекрасная квартира, то что я долго искал, но надо мной этажом выше в социальной квартире живут, простите, два алкаша, которые постоянно шумят....(вызывал несколько раз милицию... воз и ныне там)....Чем больше вы будете знать, тем крепче будете спать )))) Удачи.
после акта приема-сдачи. Если сдали, то регистрируется и договор и акт в Управлении Федеральной регистрационной службы в течение 30 дней получаете свидетельство о праве собственности
Лучше подождать, пока новый застройщик наведет порядок в документах. Если новый застройщик надежен, квартиру и легче и дороже можно будет продавать. А в сегодняшнем состоянии ее возьумут за копейки.
Роман, единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является свидетельство, в котором в графе: "вид права" указывается "собственность". Договоры проходят через Федеральную регистрационную Службу, которая и выдает эти свидетельства. Договор составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в ФРС. Вы точно отдавали договор на регистрацию в ФРС? Если Вам это чем-то поможет, почитайте часть 2 Гражданского Кодекса РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Прислушайтесь к совету (я работаю на рынке строительного оборудования):1) очень много компаний замораживают объекты, т.к. финансирование инвесторами затягивается2)Цены на квартиры из-за кризиса будут падать... т.к. людям не дают ипотеки ,а за 2-шку выложить 200 000 не каждый сможет...3)кризис только начался и по инфо от моих клиентов минимум до весны!НЕ ВКЛАДЫВАЙТЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ!!!!
По-моему, самочинно оштукатуривать лоджию в многоквартирном доме недопустимо. Поскольку если каждый жилец сделает это на свой лад - получится не фасад, а лоскутное одеяло. И если к вам в результате применят санкции (проще - оштрафуют и заставят сделать как было) - будут правы.Так что я бы Вам посоветовал согласовать свои действия с жил.инстанциями (ЖЭК, РЖУ, Служба Главного Архитектора и т.п.).
Выполнить ремонт стяжки в принципе реально. Для начала надо её простучать. Если "бухтит" большая часть, то проще содрать и сделать новую. Если совсем не "бухтит" или пару мест, то снять с этих мест, расшить швы, приготовить смесь маркой чуть выше (цемента чуть больше) и всё это дело заравнять. Обязательно не забыть про уход во время твердения. Не давать пересыхать. Да, и при приготовлении смеси не лейте кучу воды. Это одна из причин растрескивания.Мелкие трещинки можно замазать "цементным молочком".
Честно сказать опасное это дело шпаклевать гладкие монолитные стены.Шпаклёвка может себя неадекватно повести.Поэтому обязательно хорошенько загрунтовать надо.Для начала шпакляни небольшой кусок.С пол-квадрата пойдет.Пусть подсохнет.Попробуй её шпателем подцепить.Не отвалится.
Если строительство и оформление документов ведется по 214 закону, то производится регистрация договоров, что в числе прочего исключает двойные продажи. В Москве и МО таких объктов насчитывается аж целых 10%. В остальных случаях надо внимательно изучать документы, в т.ч. репутацию компании. Если у компании имели место двойные продажи, лучший способ избежать неприятностей-не связываться с такой компанией. В Щербинке 1-комнатная квартира даже на начальном этапе строительства никак нге может стоить 1.5 млн руб. Лохотрон.
Проверять внимательно документы, в каждую "мелочь" вчитываться и конечно подключить юриста,можно застроховать риски,связаные со сделкой. И желательно покупать у проверенных диллеров и надежных компаний,чем больше первоначально получите информации тем лучше.
Последствия неоформленной перепланировки:предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения); штраф; невозможность продать, обменять помещение и совершить другие сделки с недвижимостью; оплата ущерба соседям, если таковой имелся. Техник-то учтет перепланировку при изготовлении паспорта-нанесет на план красные линии и сделает отметку о несанкционированной перепланировке. Учитывая то, что сделанные вами изменения допустимы, трагедии из этого не делайте. Подадите заявление на разрешение перепланировки, представите его в БТИ и получите симпатичный документ, который будет законным образом отражать ваши стены. Удачи!
Про цены ничего не могу сказать, т.к. занимались этим 4 года назад. Начинали со стен и потолков, затем стяжка пола. Замена батарей. Отдельный пункт санузел - прокладка водопровода, стиралки. Внимательно просчитайте сколько и где надо ставить розеток. Прежде чем укладывать пол протяните телефонный провод и антенну ТV. Самое последнее - двери. И с новосельем!
самые дорогие и ключевые ванна/туалет - 120т-150т это (половина этих денег материалы)а так 150-350$ за метр в зависимости от качества работы и материалов
Смотря сколько лет ждать до сноса дома, если год- два, то конечно 2-шка, а если лет 10-15, то лучше в новом доме( в старом такая слышимость, тараканы, отпление прогнившее, проводка старая)
если получить...то равнозначное жилье(по кол-ву комнат или по метражу). У меня подруга жила в 2-хкомн.хрущевке в Москве с мамой, дом снесли и им дали ТОЖЕ 2-х комнатную в новом доме (притом дом не просто блочная высотка..а типа элитный как "атлант" и тд....) без доплат
Собственно про аренду квартиры здесь уже ответили....Самое умное решение!!! И квартира растет в цене, и квартплата не из своего кошелька+дополнительный доход. Только надо серьезно отнестись к выбору квартирантов! Сдавать только с составлением двухстороннего договора!!!
Можно сделать многое-потолки подготовить под окраску,стены под оклейку обоями,полы-под чистовую отделку,плитку-полностью,сантехработы и электрику(без монтажа механизмов,но можно и поставить)-полностью.Останеться для окончания(после подачи тепла)-покрасить потолки,Разобраться с полами,поставить двери,наклеить обои,установить мебель...и накрыть ПОЛЯНУ.Вопрос в другом-кто Вас туда пустит до сдачи объекта??
Зачем переплачивать деньги в единое окно, тем более, что город ещё не зарегистрировал свои права? Собирайте все необходимые документы, заказывайте кадастровый паспорт - до марта 2010 года и документы не просрочаться и времени хватит. Валерьянки, настойчивости и терпения - и вперед!
Жаль, что качественный ремонт вы решили делать так рано. Стоило подождать, но раз уж так - не стоит переделывать недостатки сейчас - за 2-3 года которые дом дает усадку все еще изменится. Раз ремонт был хороший - прожить оставшиеся 2 года и 8 месяцев будет не так грустно). Замазывать ли трещины-вопрос лишь эсттетики- мешают вам они, раздражают - исправляйте по ходу появления, а если для вас это не принципиально - не стоит тратить на трещинки силы и время.Главное другое. В среднем только через год жизни Вы поймете, что вам хочется изменить в кварире, какой шаг был удачным, а какой не очень. За эти 3 года вам станет понятно, например,удобная ли для вас планировка, или не хватает гардеробной, какой цвет обоев подошел, а какой быстро надоел, в какой комнате слишком жарко и нужно повесить более плотные шторы и многие дргие нюансы, которые ранее были незаметны или казались незначительными. Именно тогда, отремонтировав квартир заново, и учтя все мелочи вы получите комфортный, уютный дом.
Невозможно ответить конкретно на Ваш вопрос! Ведь отделка квартиры зависит от ваших возможностей - (ванна чугунная или стальная, унитаз эмалированный или золотой, двери фанерные или красный канадский кедр ...) . Так что от 10 рублей и до бесконечности, потому-что ремонт нельзя закончить - его можно только остановить.
Опыт есть!!! Трещинами пойдет однозначно! Не торопитесь, просто зря деньги выкините (((Мы ремонт не делали специально! Года через два ахнули!В дверных проемах трещины, обои пошли вкривь и вкось (((Жить можно, живите!!!
Здравствуйте, Наталья.Вам стоила указать суммы, тогда можно было бы ответить конкретно. Но в общем случае, по налоговому кодексу РФ (думаю, сделки проводились в России), если Ваша квартира находилась в Вашей собственности более трех лет, то декларацию Вы подать обязаны, но налог платить не будете. Если Ваша квартира находилась в Вашей собственности менее трех лет, то не облагается 1.000.000 рублей, а с остальной суммы Вы должны заплатить 13%. К примеру, если она продана за 2.000.000, то Вы уплатите (2.000.000-1.000.000)х13%=130.000. Вместе с тем с покупкой новой квартиры у Вас возникло право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы. Человек может им воспользоваться только один раз. Сумма налогового вычета составляет 1.000.000. Т.е. если вы приобрели квартиру, скажем, за 3.000.000, то имущественный налоговый вычет составит 3.000.000х13%=390.000 руб. Это меньше, чем 1.000.000 и Вам должны вернуть эти деньги. Для этого Вы также должны задекларировать свою покупку в налоговой игспекции. Удачи! Да, забыла указать, к декларации приложите ксерокопии всех документов, подтверждающие факт продажи и покупки жилья.
Если уж очень нужен телефон, обратитесь в телефонный узел, только не государственный, у нас многие так телефоны поставили и я тоже. Только это в Питере. Ну конечно и оплата больше чем у государственных. С деньгами все можно. А так будете ждать, а вас будут завтраками кормить, еще станция телефонная не построена, телефонный кабель кто то спер, ну как всегда
налоговый вычет применяется если вы приобрели квартиру в собственность т. е. вторичный объект.Вы же приобрели квартиру не в собственность а приобрели имущественные права на приобретение в дальнейшем в собственность. Так что вы не можете расчитывать на налоговый вычет.
Есть у меня один человечек, в принципе он может всё, начиная с кладки, штукатурки, замены окон и дверей, покраски, поклейки обоев, кладки плитки керамической, установки сантехники, установки и подключения всей бытовой техники... заканчивая изготовлением и сборкой мебели.Все зависит от бюджета! Люди, которые что-то могут, чего-то все же стоят! А так... в газете из рук в руки полно объявлений)))
Закон начитает действовать с момента вступления его в законную силу. Если договор заключается после вступления закона взаконную силу, то он должен соотвествовать требованиям закона. Дата изготовления или происхождения товара в данном случае значения не имеют, иначе недвижимость 18 века необходимо продавать по Своду законов Екатерины II. А мараться застройщик будет и за пятьсот рублей. Они торгаши и как говорил дядюшка Гиль:"за пять копеек удовятся", поэтому если есть возможность привлеките к заключению договора юриста.
Пропорционально площади квартир, так как это совместное имущество а доля в нем по закону определяется в соответсвии с принадлежащими кв. м. квартиры и оплата за содержание совместного имущества так же начисляется на основе принадлежащих вам кв. м. в квартире.Нелогично и не по закону будет одинаковые подвальные помещения для собственников 3-х комнатной и однокомнатной, так как разные расходы по содержанию. имущества и в дальнейшем такая несправедливость будет иметь судебную перспективу.
Прописка и владение-вещи разные. Но поскольку тебе даже это непонятно-покупать без консульта не советую. В СПБ могу посодействовать. А Юле Пасековой не верьте-бред. Прописаться в Москву-проблема, а уехать в мифический город-ради Бога
Взыщите с того, кому оплаченные.Требованиям к исковым заявлением найдете в статьях 131, 132 ГПК РФ.Остальное - обратитесь за получением очной платной консультации к юристу своем регионе.Удачи
плюсы: Квартира однозначно намного дешевле. Минусы, опасности: застройщик может обанкротиться, дом сдать не вовремя, продать квартиру нескольким дольщикам, в договоре долевого нужно внимательно прочитать пункт расходов, чтобы на вас все расходы по оформлению не повесили.(в регистрационной палате вы должнгы платить только при оформлении на себя, некоторые застройщики вешают расход по ГРП на дольщика). Посмотрите пункт за просрочку сдачи дома, если дом вовремя не сдают, можете подать на строительную компанию в суд, и выиграть там от0,2 % в день от стоимости квартиры, иногда доходит до очень приличных сум....И проверте что эта за строительная компания, можно ли ей доверять!
Есть этот объект уже стоит в реестре объектов недвижимости как завершенное строительство - то сначала вы в судебном порядке признаете право собственности на нее, т.к. ответчик (компания-застройщик уклонятся от регистрации права собственности) - госпошлина 1 или 2 тыс. руб. К делу прикладываете копии всех документов между вами и застройщиками.После признания права собствености - прописываетесь.Что б дать более конкретный и точный ответ нужно смотреть документы о приобретении квартиры.
При наличии газовой плиты в квартире должно быть две системы вентиляции: одна на кухне, другая в санузле. В санузле вытяжной канал делается в туалете из ванной комнаты в туалет либо прокладывается воздуховод либо делается отверстие в перегородке. Посмотрите проект если есть вентиляция -- требуйте, если нет -- просите обосновать отсутствие. Может вам один вентканал сделали требуемого сечения, а дальше воздуховодами должно быть. Мы же ваш проект не видели...
Из моих знакомых всех обманули, до сдачи и прописки дело так и не дошло. Знаю только один положительный пример, сдачу задержали на месяц, но все обошлось.
1) написать заявление в УК о том, что не исполняется Правила оказании коммунальных услуг, в связи с чем вы отказываетесь оплачивать коммунальные услуги 2) Обратится в жил инспекцию и прокуратуру, в связи с ненадлежащим исполнение договоров УК 3) Обратится в суд на УК и взыскать с нее убытки понесенные вами, в связи с ненадлежащим оказанием услуг УК, в данном случае можно взыскать стоимость отопительного оборудования, затраты на электроэнергию в связи с использованием электрических отопительных приборов, кстати расходы связанные переводом на индивидуальное отопление, также можно попытаться взыскать с УК. 4) Инициировать смену УК.
при покупке налог не платиться это не доход налоги платятся с продажи и то с разницы т.е.продажа минус покупка .В стоимость вашей квартиры уже заложен НДС 18 % .вы попросите договорную цену по которым бугалтер стр.комп.отчитывается.На прямые затраты накручиваются разные налоги (зимнее удорожание,работа в стесненых условиях,трансппортные налоги и т.д)
Почитайте ФЗ-214 , Смотрите каким образом застройщик продает вам квартиру: через вексель, предварительный договор купле-продажи, Облигации , фондирование кредита... Взависимости от схемы продажи будут разные документы. Смотрите на сроки постройки и какие будут штрафные санкции если сроки нарушены, какие схемы расчета с застройщиком.. Условия изменения цены в случае увеличения или уменьшения цены будет ли перерасчет стоимости и в какую сторону, обязательно должен быть указан номер квартиры ну и метражи. А вообще самая надежная форма но и пока малораспрастраненная это договор долевого участия который полностью придерживается ФЗ-214!
Появились социальные сети такие как odnoklassniki.ru, [ссылка появится после проверки модератором] появились возможности рекламы через аватар. Например, возьмем одноклассники. Одна учетная запись позволяет добавить 21 сообщество. Возьмем срез по году выпуска школы, максимальное число участников находятся между 1999 - 2005, примерно 60-100 человек на школу. В итоге ваш аватар будут видеть примерно 1200-2000 человек. Временные затраты - 10 минут, регистрации почты, аккаунта, добавление сообществ, приклепление вашего рекламного аватара.
Приходишь вместе с комендатом - осматриваешь - на целостность всего, на качество работ - если всё устраивает подписываешь акт-приёма передачи, и комендант ещё выдаёт подоконники, ручки и др.
Усадка-такого термина нет в строительстве.Есть понятие ПРОСАДКА и ОСАДКА зданий и сооружений.ОСАДКА зданий может происходить при строительстве,когда напряжение на основание фундамента растёт.Как правило по окончании строительства этот процесс прекращается.Эти осадки здания столь незначительны,что без приборов практически невозможно определить.Это всё при условии что дом правильно запроектирован и грамотно построен с соблюдением всех требований СНиП.Если нормы нарушены,извините, дом может и развалится
Смотря какая проблема? Если остановилось строительство, то в администрацию города надо топать, если задержка, но строительство идет, можно подождать, а потом с застройщика взять процент. Если это долевое строительство внимательно почитайте 214 закон и все поймете.
Не в гринпис а СЭС, а надежнее к независимым экспертам. И по суду. Обязаны предоставить новое жилье. Если уже квартира приватизирована - договор приватизации расторгается тоже с прредоставлением нового. А вот если купил - это считается был твой риск и требовать с продавца или зстройщика.
конечно надо стены выровнять-монолит не бывает гладким и ровным.Иначе можно испортить вид стен.Сперва прогрунтовать,затем шпатлёвка-высохнет-ошкурить,выровнять нивелином и снова грунтовка.Вот теперь и обои можно клеить
Можно быть увереным в том доме который построил сам. А в каком домы ты сейчас живеш. Даже если построили руские тоже страшно. Дом есть дом он просчитан со 200 % надежностью, имеет защиту на турака и не квалифицированого работника. Технологии такие что по отделности каждый процес расчитан на тупое действие.
Серьезный совет. Купите дверь внешне очень неброскую. Замки вскрываются любые. На прошлой неделе у коллеги вскрыли итальянские замки в свое время установленные за 45 тысяч, не считая стоимости самой двери. И менты не успели. Тот же мультлок хваленый - минута и велкам!
Никакие. Есть нормативный срок, можно просить чиновника сделать быстрее, указав обстоятельства, по которым вам надо быстрее - если он (она) сочтет ваши причины уважительными, и если вы его поблагодарите за хлопоты - может, сделает быстрее. Раньше была официально ускоренная регистрация за двойную плату - за неделю, но теперь, кажется, ее отменили.
За строительство здания отвечает генеральный подрядчик, который заключает договор на строительсво с заказчиком. Генеральный подрядчик заключает договора на определенные виды работ с субподрядчиками (водоснабжение, электрика, фасадные работы и т.д.). В договоре как правило прописываются гарантийные обязательства и ответственность сторон.
Вам достанется если оформление произойдет до брака, если приватизируется на вас и вы - единственный собственник.После заключения брака - так же вам, но по судам побегать придется.
А у нас как раз закончили. И, кажется, у них нет сейчас объекта. Вот телефон бригадира (Москва): 148-61-74 Павел.Кстати, сделали очень быстро - у нас трехкомнатная, с объединением кунхя+лоджия и все за 4,5 месяца. Стен, электрики и пр., конечно, не было, только окна.
потому что при строительстве жилья инфестору как правило отходит 70-100% жилья, а доля города, соответственно 0-30%. Перестали строить муниципальное жилье, поэтому количество очередников не уменьшилось, а увелицилось.. Как же, помню этот плакат, что каждый москвич к 2000 году получит отдельную квартиру. Сейчас этот лозунг звучит особенно цинично по отношению к простым москвичам.
Существуют СНиПы(государственные нормы и правила), но дело в том,что на практике люди с ремонтом квартир обращаются в частные компании - а там мы, и мы не хуже государства знаем в каком регионе, что и сколько стоит. По этому предлагаю вам следующее - обратитесь в 3-4 серьезные на ваш взгляд фирмы с предложением произвести оценку ремонта. Подготовят сметы работ - сравните цены, внутренний голос подскажет кому отдать предпочтение.
Сходи в Ирею. Или сразу оттуда с воплем выбежишь, или уедешь с полным набором необходимых и просто интересных вещиц, а потом до ночи будешь собирать мбель, как лего....
Если была куплена в кредит, то: в банке получаете справки о выплаченых процентах за весь срок кредитования. Именно эти документы определяют размер налогового вычета. Выдается отдельная справка за каждый год. Полный пакет документов узнаете в налоговой.
В любом случае надо смотреть Ваш договор, он должен рассматривать все права и обязанности сторон и обстоятельства влияющие на их выполнение и защиту прав, как впрочем и форс-мажорные обстоятельства влияющие на исполнение договора и что к ним относиться. Но если Вы договоритесь с застройщиком конечно-же лучше заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока оплаты на конкретную дату или на на наступление конкретных обстоятельств - как Вы сказали до готовности фундамента - это самый безболезненный и лучший вариант. Дополнительное соглашение составляется в такой-же форме что и сам договор, если скажем вы его заверяли у нотариуса, допик тоже придется заверить. Не забудьте только указать дату с какой он вступает в силу и с какого момента он распространяет свою юридическую силу. Удачи!
у застройщика, а накрутку, которую риэлторы с этого берут, лучше на юриста потратьте, чтобы сделку оформить по всем правилам. Так дешевле будет и будете знать, за что деньги заплатили
Когда дом пройдет госкомиссию, застройщик должен Вас уведомить письменно о том, что Вы можете принять свою квартиру. (В договоре указаны все сроки.) После сдачи-приемки - или доделок-переделок застройщиком и повторной сдачи-приемки, как пойдет - Вы сможете подать документы на технический/кадастровый паспорт на свою квартиру в ГБР/БТИ/где как это называется, но только после готовности общего паспорта на дом (застройщик скажет). Если в Вашей квартире еще нет первичной отделки, для паспорта ее сделать придется, что именно - в БТИ скажут. Подаете заявку и ждете своей очереди, затем они выезжают на квартиру и через некоторое время готов Ваш паспорт. Если отделка выполняется застройщиком и не было перепланировки, выезда не будет, и паспорт будет готов быстрее. После готовности паспорта можете подавать документы в УФРС на свидетельство о собственности. Как только будет на руках свидетельство, можете регистрировать в квартире себя и членов своей семьи.
Да, хорошая фирма. Мы когда-то хотели купить квартиру в Южном Тушино. Многие маленькие фирмы продавали квартиры в этом микрорайоне. Оказалось, что на продаваемый дом не было даже разрешения на застройку, а из домов, на месте которых должен был стоять новый дом, еще и жильцы-то не выселены. Уже 3 года строят. Так вот в этом микрорайоне тоже продавала квартиры Проект Сервис, но только в тех домах, в которых уже все готово - и документы, и площадка расчищена. Выбирая квартиру не раз с ними сталкивались - у них все чин-чином. НО! Все равно держите ухо в остро и с любыми бумажками ходите в юридическую консультацию. От ошибки это не страхует, зато мысли раскладывает по полочкам.
Поляков Юрий Вячеславович, адвокат Нужно взять копии документов, которые Вам предлагают подписать, и привезти их на изучения адвокату. Предлагаются разные договоры к подписанию, сказать что -то определенное сложно без документов.Контакты юриста: Тел. 787-75-07, 291-38-72, E-mail: lawyer@orsn.ru, Сайт: www.realtylaw.ru
Существует общие понятия, что:1. "нулевая отделка" - это голые бетонные стены.2. "Чистовая" отделка - это отделка квартиры "под ключ", т.е. заходи и живи!Про "белый" и "серый" вариант слышу впервые. Догадок можно строить сколько угодно, но - смысл? Уточните эту информацию у продавца квартир, т.к. в официальных документах таких строительных терминов не существует!!!
Договор прочтите свой,если написано что должны оплатить платите-Вы сами это подписывали.А метраж будет только коэффициент 0,3 включать.Не справедливо.Кстати остекление тут не причём.
Какие бы документы на эту тему ни были приняты - ограничение права распоряжения собственностью незаконно. А если и возможно - то только на основании федерального закона. Другой вопрос, насколько это выгодно с точки зрения налоговых вычетов....
Сдается мне, что основными факторами повышения цен служат взяточничество чиновников и, все же, фактически сговор строителей, что бы нам ни говорили ФАС с прокуратурой, и тем более, что бы ни пели сами строители про бетон. Себестоимость одного квадратного метра составляет около 500-600 долларов США, в Москве же квартиры продают по 4000 за метр. И, опять же, что бы нам ни рассказывали о резко возросшем спросе, подстегнутом ипотекой, если вы придете в агентство недвижимости с целью продать квартиру, вам наглядно объяснят, насколько сейчас предложение превышает спрос (буквально пару недель назад коллега пытался продать квартиру).Подавляющее большинство жилой недвижимости строится с использованием заемных средств, так что, москвичи, намеревающиеся приобрести жилье, отложите покупку на полгода-год, только все вместе, и цены рухнут до половины нынешней стоимости. :))
если ты несовершеннолетняя - обратись в органы опеки, если есть 18 - иди в юридическую консультацию, так невозможно дать тебе совет - минимум информации, по закону ты имеешь право и на квартиру отцу, хотя он собственник и на мамину, судя по твоей информации, но это все сыро
плюсы наверное это низкая цена квадратного метра который в процессе стро-ва будет индексироваться.А минусы это то , что сроки могут растянуться, или вообще исчезнет заказчик с деньгами или еще что нибудь, дом даст крен, пойдут трещины и т.п. Надо обращать внимание на документы, ну и что что строят по 214 ФЗ, а вы попробуйте по суду получить к своим кровным 72% годовых за задержку сдачи дома в эксплуатацию . Чувствуется что вряд ли вас возможно обмануть но будте осторожны, дело тонкое -недвижимость
Как правило в договорах дальше по тексту идет подробная расшифровка того, чего не будет в приобретаемой квартире. Каждый застройщик в подобные фразы вкладывает свое понимание ситуации. Какие-либо определения в этой ситуации Вам не помогут, требуйте внесения в договор подробной расшифровки того, чего НЕ БУДЕТ в Вашей будущей квартире.
Сильный вопрос! Квартира съёмная или своя.Какой город. Голые стены? Пол что предст.? Двери есть? Электрика что представляет. Ответьте на вопросы и подскажу бюджетный вариант.
Таких почти нет, ну а неудобства такие же как припереезде в новый дом, есть плюсы и минусы у каждого свои, качество строительста очень низкое но в новом доме полюбому лучше чем в хруще.
Я работаю в строительной организации, которая строит жилые дома. На сегодняшний день 1м2 у нас стоит от 30 000руб. Площадь 1-комнатной квартиры приблизительно 50 м2. И это у нас еще минимальные цены. В некоторых организациях 1м2 стоит дороже. Кстати это цена за долевое участие. Т.е. в том доме, где квартира будет сдана только через 2 года. На готовое жилье, в которое можно уже сегодня вселяться цены намного выше. В других городах нашей области 1 комнатную можно взять за 1 000 000 руб. а вот на побережье наоборот цены намного выше.
Ребенок может видеть сущностей тонкого мира и конечно ему страшно.Что бы он вам не рассказывал.не считайте что это его воображение или расстройство психики,он в самом деле может видеть то,что нам недоступно. Квартиру лучше почистить я имею ввиду или вызвать специалиста ,который это сделает на энергетическом уровне,или освятить,пригласив священника
Конечно, дом дожен постоять год-два, а то плитку положите -треснет, окна перекосить может, в любом случае - дом дает усадку. Ремонт - то делать можно, только не на все остатние денежки ;)
Если у Вас именно договор участия в долевом строительстве то согласно ФЗ-214:Статья 4. Договор участия в долевом строительстве1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.4. Договор должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства.5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Что значит усадка? Усадки не будет, произйдет уплотнение грунта основания и стабилизация здания, ну и что? Пройдет этот этап, начнется другой - старение материалов, как раз та самая усадка. Скорее всего, вы не заметите, ни того, ни другого, ни третьего. Облицовывайте и ничего не бойтесь. Используйте хороший плиточный клей. Если плитка будет до потолка, то не ставте последний ряд в распор с потолком, а закончите облицовку швом.А если дом затрещит врезультате строительного брака, ошибки проектировщиков, прорыва отопительной трубы или рядом работающей сваебойки - то, это форс-мажор, от которого никто не застрахован. Надеюсь у вас его не будет.Дом, как живой организм - рождается, встает на ноги, немножко живет и начинает долго-долго стареть, но никогда не замирает в своем движении, а потом умирает
В Вильнюсе много громадных гипермаркетов и открываются все новые, строяти много жилых домов, квартиры очень дорогие. Печать все время борется за то, чтоб не застраивали зеленые места, но с малым успехом. Старые, советские дворыи дома запущены.Пытаются их приводить в порядок, но пока малоощутимо.
приватизировать не нужно. квартира уже ваша. если вы зарегистрировали договор купли-продажи в регистрационной плате, то квартира уже находится в вашей собственности. можете делать теперь все что хотите. и жить, и продать, и в аренду сдать.
Подписываешь акт приемки - передачи квартиры,где можно указать изъяны, например разбитое окно и т п . Потом тебе дают ключи, потом идешь в БТИ , тебе дают кадастровый паспорт на квартиру, (после этого могут запросить подписать договоры на обслуживание дома, на подачу электроэнергии)Потом регистрируешь право собственности в регистрационной палате.Все! потом платить начинаешь каждый месяц комунальные
Для начала вообще то нужен проект, затем определись с коммуникациями. подумай где какие будут стоять эл.приборы исходя из этого нужно поставить розетки (чтобы потом удлинители не тянуть), про кабеля телевидения, интернет и телефон не забудьте. С дверями, нижняя перемычка в межкомнатных дверях обычно не ставится, это делается для вентиляции, насчет двупольной двери зачем вам две защелки, я думаю одной сверху хватит и поставьте магнитный замок тогда одна дверь не будет елозить по другой.
При нынешних масштабах строительства, да ещё и с учетом того, что немало объектов используется для вложения и списания денежных средств, домовых на всех не хватит.
Добрый день!Министр связи РФ Игорь Щеголев ответил на вопросы пользователей Mail.RuВсего было задано более 4 тысяч вопросов. 2 сентября состоялась прямая трансляция конференции. Вы можете посмотреть запись конференции и, возможно, услышите ответ на свой вопрос.
Двушка - 2 месяца "под ключ". Зависит от наличия изначального дизайнерского решения (чтобы потом не переделывать) и своевременности финансирования (чтобы люди не простаивали).
и в простых домах люди берегут свои квартиры. только как правило подьезды открыты и результат вы описали сами...В новых домах много барьеров для чужих и за мои же деньги его убирают чаще и даже цветы на окнах...Но знаете, иногда любые люди любят попачкаться....это как правило те, которые в песочницах в детстве не наигрались...
У Вас договор долевого участия? Дом не сдан или еще какие подводные камни? Отвечающие должны ломать себе голову по каким причинам Вам нужен судебный иск.
1. лучше обратиться к риэлтору2. если будете ьрать самостоятельно обязательное наличие 214 статьи в договоре инвестирования3. надо чтобы застройщик был с чистой репутациейБудут вопросы пишите на почтуЗанимаюсь недвижимостью
Я квартиру получила в новом доме, так вся исплевалась уже: ламинат вздулся, все краны текут, стены кривые, в стенах дырки, на обоях появляются красные точки - сказали, что это арматура осыпается, окна вообще отдельный разговор, руки бы поотрывать тому кто это придумал: в комнате маленькое узенькое окошко, потом бетонная стена и еще одно такое же окошко, дверь в ванную не закрывается, входная вся кривая, у некоторых вообще унитаз набок перекошен, кухня очень неудобная, потому что непонятно как там мебель ставить (планировка неудобная).А все остальное - просто отлично!!! А остальное - это то, что не каждому в 21 год удается отдельную квартиру получить, поэтому я все равно счастлива!!!
Можно. Договор цессии - договор переуступки права (требования)Так и делают те, кто перепродажами занимается.http://www.sansan.ru/dgvrs/dog9.htmhttp://www.ucglossa.ru/files/dogovor/ces...http://www.manaenkov.ru/files/Dogovori/d...http://www.advokatmos.ru/docs/dogovor_ce...
"Северный город" строит дома на свои деньги,а не взятые проще говоря в долг или кредит,по этому сдают квартиры в срок даже раньше.Знаю хорошего специалиста ,который может подсказать больше информации.Обращайтесь!!
Другие вопросы-ответы:
защита картера, сотни объявлений о продаже недвижимости.
