Цена аренды - это рыночная свободная цена. Собственник может попросить и 1 рубль, и 1.000.000 рублей в месяц. Если вы хотите определиться с ценообразованием, то посмотрите схожие предложения в вашем районе. В любом случае оптимальный ориентир будет оценка банка по ипотечному кредиту. Т.е. берется стоимость помещения, делится на 10 (10 лет - средний срок ипотеки), делится на 12 (12 месяцев). Получается себестоимость помещения без доп.платежей и коммуналки. Коммуналку расчитывайте по своим тарифам.
Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. 29. Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность находящихся вместе с ними родителей (усыновителей, опекунов) или близких родственников, а также свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Регистрация по месту пребывания несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 16 лет осуществляется на основании свидетельства о рождении с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ 3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на: а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья; Можно
А вы сядьте и поговорите по-человечески, посоветуйтесь друг с другом: какие есть варианты, что из этого может получиться, предложите помощь какую-то. Подумайте преед этим только о том, чего вы хотите, и о том, как дочь услышать и понять. Ее мотивы здесь тоже важны, во-первых, а во вторых, ну к кому ей еще за помощью-советом обращаться как не к матери
Если стройки приостановятся из-за кризиса, то на уже построенное жилье спрос никуда не исчезнет.Следовательно как новострой допродают на все жилье цена будет "хорошая".
Можете почему нет Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.
Купить можно недорого неблагоустроенное жилье, полублагоустроенное, в старых домах, в общежитии (если он , конечно, работает, чтобы хоть какой-нибудь кредит взять, можно купить жилье под ипотеку). Жилье можно снять (относительно недорого можно снять в неблагоустроенном секторе у каких-нибудь старичков, которым нужна посильная мужская помощь). В конце концов, можно найти одинокую женщину с жильем (почитать любую газету с объявлениями). Варианты есть. На то он и мужчина!
что то тут не чисто. похоже что то глубоко в нутри еще связывает его с женой и ему страшно эту нить порвать. так как с имуществом все решено, других вариантов не вижу.
Нужно сделать так. Оформить покупку квартиры в ипотеку, затем поселить в нее жильцов, которые будут платить арендную плату. И с этой арендной платы нужно платить ежемесячные ипотечные взносы. А когда полная стоимость квартиры будет выплачена, можно будет выселить жильцов и поселиться самой. В принципе таким образом квартира обойдется бесплатно.
Ваши мужики считают 321 тысяч хорошим стимулом для того, чтобы родить второго ребенка? Разочаруйте их. 312 тысяч вам давать не будут. Из можно потратить только безналично и только на оду их трех вещей: оплата образования одного из детей (на второго просто не хватит); улучшение жилищных условий; увеличение накопительной части пенсии. НУ сами подумайте, как жилищные условия можно улучшить на 321 тысяч? Ремонт сделать? По безналу? Не смешите. А купить новую квартиру, побольше за 10миллионов, в счет вашей однокомнатной с доплатой 312 тысяч - это реально? Сомневаюсь, что для покупки квартиры вам не хватает 312 тысяч. И то, что родится именно девочка - не факт. Вы к необходимости рождения ребенка относитесь скептически. А ведь именно вы будете его вынашивать и рожать. Вобщем сложив все факторы могу вам сказать, что только вы вправе решать рожать вам или нет. Если сейчас вы считаете это не целесообразным, значит мужу и сыну придется смириться с этим. Ничего страшного, если второго ребенка вы решитесь родить через три года, или через пять лет. А ваш муж пусть свою энергию лучше направит на то, чтобы как-то улучшить жилищные условия. А сын, если так хочет сестричку, пусть возьмет на себя часть работы по дому и даст возможность маме готовиться к беременности морально и физически. Энергию мужчин главное направить в безопасное русло.
Не брала! Знакомая брала, очень много бумажной валакиты((( Но зато теперь рада что есть свое жилье, радует еще то что ты в течении многих лет отдаешь деньги за свою жилплощадь, а когда снимаешь пол жизни отдаешь тежи деньги чужим дядям и тетем!!! Да и еще сейчас поговаривают что процент переплаты падает, и госуд. запретило повышать % переплаты после заключения догговора, чем занимались многие банки во время кризиса
У меня 2 знакомые молодые семьи, которые приобретали подобным образом жилье. Куча документов, ожидание, оплата взносов. Живут в этих уже квартирах и продолжают платить, там еще за рождение детей взнос уменьшают. Но сколько им еще платить и как долго - не спрашиваю.
История ипотеки Термин <ипотека> впервые появился в Греции в начале VI века до нашей эры (его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями (первоначально в Афинах залоговым обеспечением служила личность должника, которому в случае невыполнения обязательства грозило рабство).Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название <ипотека> (от греч. hypotheka - подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли.Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.Новое развитие институт ипотеки получил в Римской империи. В I веке до нашей эры создавались ипотечные учреждения, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам.В период правления императора Антония Пия (II век до нашей эры) было разработано особое законодательство для ипотечных банков, которые существовали наряду с другими специализированными банками, а также иными кредитными учреждениями - прообразами сберкасс и сберегательных ассоциаций.Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Так, при императоре Траяне были созданы специальные фонды для поддержки вдов и сирот, предоставлявшие ипотечные кредиты под 5 % годовых (аналогичные финансовые системы были образованы в России в XIX веке, правда поддержка, в основном, адресовалась представителям дворянского сословия).Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии - пигнуса (от лат. Pignus - неформальный залог) и далее - до ипотеки.При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею, как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику.Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико-экономических условий того времени: ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам. Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель (латифундистам). Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость.При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Примерно в таком виде институт залога существует до настоящего времени.Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки, действовавшие на основании закона (ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога, ипотека на имущество опекуна, ипотека жены на имущество мужа и т.д.). Появились ипотеки, субординированные по времени возникновения (в силу договора) или по степени их важности (в силу закона). Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам.Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной си
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир. 1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.2. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются.4. В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры.5. Ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.6. Исключен. - Федеральный закон от 11.02.2002 N 18-ФЗ.Комментарий к статье 74Нормами статьи 74 устанавливаются:виды объектов недвижимости, к которым применяются правила об ипотеке жилых домов и квартир, установленные в статьях 74 - 78 Федерального закона об ипотеке (п. 1);запрет на передачу в ипотеку индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 2);виды объектов жилого фонда, на которые не распространяются правила ст. 74 - 78 Федерального закона об ипотеке (п. 3);применение правил об ипотеке жилого дома и квартиры, установленных в ст. 74 - 78 комментируемого Федерального закона, к ипотеке части жилого дома или части квартиры (п. 4);особенности ипотеки жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство (п. 5).1. Правила главы XIII "Особенности ипотеки жилых домов и квартир" Федерального закона об ипотеке применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.Если ипотека устанавливается на здания или части здания, предназначенные для временного пребывания, к такой ипотеке не применяются нормы, установленные в статьях главы XIII. Такая ипотека устанавливается на общих основаниях.Важно отметить, что критерием является назначение помещения (здания, его части), а не способ его фактического использования собственником. Так, дом может использоваться собственником лишь для временного пребывания и отдыха, но если существует возможность постоянного проживания в нем (возможность постоянной регистрации), то к ипотеке такого задания будут применяться специальные нормы по ипотеке жилых домов и квартир.Назначение помещения (здания, его части) определяется в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В подразделе 1 Единого реестра в графе "Назначение" указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ дачные земельные участки могут быть предоставлены с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Если возведено жилое строение без права регистрации проживания в нем, то ипотека такого строения осуществляется на общих основаниях.
Что такое ипотекаИпотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.Оформление ипотеки - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время <расплаты>. Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца - эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.Преимущества и недостатки ипотекиГлавным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд <плюсов>: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая <переплата> за квартиру, которая может достигать 100% и более. <Переплата> по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. Накладные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья.Еще один <минус> ипотеки - большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т.д.Найти идеальный компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. Финансовый кризис отрицательно сказался на возможности выбора банка и ипотечной программы. Тем не менее, любой желающий...Составь план Диплома и вперёд с песне
ИПОТЕКА - разновидность имущественного залога. Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. н.э. Должник оформлял обязательство перед кредитором своими земельными владениями, а на границе заложенной земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением по претензии кредитора в указанной сумме. На этом же столбе, который получил название "ипотека", отмечались все поступающие долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Запись в книге обеспечивала гласность залога, позволяла каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Постепенно ипотека вошла в средневековое европейское законодательство. Ипотека стала надежным вещным правом. До тех пор, пока существует какая-либо часть обязательства, право получения удовлетворения кредитором остается на целом предмете, обремененном ипотекой. Ипотека распространялась на недвижимость (как правило, имение) независимо от смены владельца. В России понятие "ипотека" бытовало на протяжении нескольких столетий. Начиная со второй половины XVIII в. появились ипотечные (земельные) банки, которые выдавали кредиты под залог земли (в основном, дворянству). В настоящее время в большинстве стран, в т. ч. и в России, предметом ипотеки могут быть традиционные объекты недвижимости - земельные участки, здания, сооружения, квартиры, а также воздушные и морские суда, космические объекты. Договоры об ипотеке подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Нет конечно... у нас ведь как... либо Инотека кончится...:))либо Деньги... либо Жизнь... * Ипотека, это временное решение жилищной проблемы...:(( То что происходит сейчас в Америке.. через 10 -15 лет в России не произойдёт... так как произошло раньше, чем в Америке...Просто про статус БОМЖ НИкто НИчего не говрит... НЕТ у нас такого статуса,ровно как и раньше тунеядеЦ есть, а статуса такого...-НЕТУ!!!.:))
Ипоте́ка - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника.
Социальная ипотекаСоциальная ипотека преследует цель обеспечить людей жильём, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. В наше время получают квартиры те люди, которые отстояли в очереди 25 лет, поэтому надежду на получение бесплатного жилья иможно оставить. Программа социальная ипотека предлагает очередникам купить квартиру в кредит по себестоимости его строительства - это примерно в два раза дешевле, чем покупка жилья по рыночной цене. Условия социальной ипотеки: она подойдёт людям с достаточно скромными семейными доходами, но необходимо их официальное подтверждение. По кредиту может быть предоставлена максимальная рассрочка - 30 лет, и кредитная ставка ~ 10% - это ниже ставок, предлагаемых банками по другим ипотечным кредитам. Адреса домов по социальной ипотеке можно узнать на офицальных сайтах регионов. Список сайтов по социальной ипотеке: социальная ипотека в Москве (Московская область) - www.housing.mos.ru социальная ипотека в Казани (Республика Татарстан) - www.socip.ru форум по социальной ипотеке - www.forum.mos.ru социальная ипотека "строим будущее" - www.kooperativrt.ru Программа социальная ипотека действует во всех крупных городах: Москва (Подмосковье - Московская область, ЗАО, ЮВАО), Белгород, Владивосток, Владимир, Волгоград, Вологда, Воронеж, Екатеринбург, Иваново, Ижевск, Иркутск, Казань (Татарстан), Краснодар, Красноярск, Набережные Челны, Нижний Новгород, Нижнекамск, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Саратов, Санкт-Петербург, Самара, Смоленск, Тамбов, Томск, Тюмень, Уфа (Башкортостан), Хабаровск, Чита, Челябинск, Чебоксары, Ярославль и многие другие.
Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.Оформление ипотеки - многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время <расплаты>. Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца - эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.
В России ипотека появилась в результате возникновения права частной собственности на землю. История ипотеки в России как таковая началась при императрице Елизавете Петровне в 18 веке. В конце 19 в. работало 11 акционерных ипотечных банков. Главным по ипотеке в начале 19 века считался Московский народный банк, но, в результате октябрьских событий ипотечных банков не стало.Фактически, до 1995 года в России развитие ипотечного кредитования ассоциировалось всего с двумя-тремя банками. Ипотечных программ было недостаточно, а процентные ставки составляли 14-15% годовых. Сегодня ипотека в России и СНГ - это система долгосрочных кредитов, выдаваемых на приобретение жилья. Покупателю, выбравшему систему ипотечного кредитования, необходимо внести только первоначальный взнос, составляющий, как правило, 10-30% от стоимости квартиры. Остальную сумму покупатель получает от банка в качестве ипотечного кредита. Срок возврата кредита на покупку квартиры - в среднем 10-15 лет.Россия - ипотека сегодняЗарубежный опыт - отличная основа для развития ипотеки в России, и сегодня в нашей стране мы видим многие черты западной системы ипотеки. Но, если на Западе средний и высший класс одинаково пользуются услугами банков, предоставляющих ипотечные кредиты, то в России, с пока только отрабатываемыми механизмами ипотеки, большая часть кредитов выдается на обычное жилье, а не на элитное. Ипотечное кредитование в России популярно потому, что ипотека - это зачастую единственный способ получить собственное жилье для российского гражданина.В России и странах СНГ банки предлагают самые разные условия, что предполагает совершенствование ипотечного кредитования. В развитии ипотеки в современной России много плюсов по сравнению с прошлым.Во-первых, банки предлагают различные ипотечные программы, поэтому клиент сам может выбрать подходящую ему программу покупки квартиры в кредит.Во-вторых, для получения ипотечного кредита не требуется огромного количества справок, как раньше.В-третьих, в зависимости от доходов клиента, сроков займа и вида покупаемого жилья процентные ставки разнятся.Если говорить о совершенствовании ипотечного кредитования в России, то одно из главных препятствий развитию ипотеки - неграмотность и слабая информированность населения в вопросах кредитования покупки жилья. Незнание финансовых аспектов, низкая платежеспособность, несовершенство законодательства отрицательно сказываются на активизации населения в вопросах покупки собственной квартиры.Перспективы развития ипотекиЧто ждет ипотеку? Говоря о ее развитии в России, специалисты утверждают, что внесение изменений в закон об ипотечных бумагах даст возможность участникам рынка выпускать и приобретать ипотечные ценные бумаги разной степени надежности и доходности. Это создаст более благоприятный режим для развития ипотечного кредитования и покупки жилья.По данным портала Росбизнесконсалтинг, перспективы у ипотечного кредитования есть. Развиваются новые ипотечные программы, банки готовы снижать ставки по ипотечным кредитам и продвигать свои услуги в регионы. Это значит, что развитие ипотечного кредитования будет актуально не только для крупных городов, но и всей России, где кредит на покупку квартиры пока не столь масштабен. Чтобы жилищные накопления стали реальностью, законодателю необходимо подготовить соответствующие уточнения в закон о страховании вкладов, предусматривающие увеличение страховой суммы, и поправку в статью 837 ГК РФ (о "безотзывных" вкладах).По прогнозу Центра ипотечных программ "МИЭЛЬ-Недвижимость", в 2006 г. ожидается увеличение объема ипотечных операций на 60-80%. К декабрю объем выданных за 2006 г. кредитов составит более 2 млрд. долл.
Народ вы издеваетесь что ли??? Или у меня с чувством юмора плохо? Отвечу тупо и без юмора:Ипотека (от греч. hypotheke - залог), залог недвижимости (земли, строений) с целью получения долгосрочной ссуды. Не кредит!!! а ЗАЛОГ!!!!это суть разные совсем институты! такие же разные как воробей и табуретка!Ипотечный кредит - предоставление денег под залог недвижимости. Ну тут обратите внимание на существительное и прилагательное - не путайте опять же!Кредит (лат. creditum - ссуда, от credo - верю, доверяю), предоставление денег или товаров (имущества наделенного родовыми признаками) в долг (пользование на срок на условиях возвратности) и, как правило, с уплатой процента. Выступает как банковский и коммерческий. Особая форма кредита - международный кредит. Ссуда по нашему законодательству (689 ГК) это безвозмездное пользование индивидуальноопределенным имуществом (грубо говоря бесплатная аренда). Все ооооочень просто....не наверное я просто шуток не понял((((( Эх не видать мне мотоцикла в номере со шлюхами и шампанским((((
ИПОТЕКА Ипотека - F.A.Q. И большое количество информации по ипотеке на форуме Читайте, сравнивайте, принимайте решение Поисковик отличный поисковик по сумме кредита, сроку, цели кредита и банку плюс отзывы о банках и банковских продуктах. НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГСекреты ипотеки. Часть I http://wetnose.info/blog/?p=22 wetnose.info/blog/?p=22Секреты ипотеки. Часть II аннуитетные платежи http://wetnose.info/blog/?p=23 wetnose.info/blog/?p=23 Секреты ипотеки. Часть III: СПС вместо ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=26 wetnose.info/blog/?p=26Секреты ипотеки. Часть IV расчёт ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=27 wetnose.info/blog/?p=27Секреты ипотеки. Часть V: ипотечный потолок http://wetnose.info/blog/?p=28 wetnose.info/blog/?p=28
для многих ипотека (кредит на покупку жилья под залог недвижимости пиобретаемой или имеющейся) - это единственный шанс приобрести собственное жилье, а не платить чужому дяде.прошу не ведитесь на мишуру рекламы, внимательно все обдумыйвайте.если что пишите, я на это 2 года жизни положила.
Выбрать ипотеку -- дело не простое. На рынке куча компаний которые на этом зарабатывают (именно на подборе ипотеке). Сейчас ипотека бцвает двух видов:1.Действительно на покупку жилья. Это скорее всего вторичка. Первичное жилье очень будет долго оформляться и это отдельные проблемы для баонков...И тут проблема, что даже получив деньги в ипотеке, за пару месяцев которые отводятся банком на совершение сделки, подобрать ничего стоящего не получается...А проценты капают...А по истечении срока опять сумма возвращается и все снова сдорова...А если сначала жилье подобрать, то нужно быстро выходить на сделку, а ипотеку получить быстро не получается...Вобщем нужен посредник, который предоставит гарантии банкку и пр.2. Инвестиционная покупка (дело в том что жилье дорожает быстре чем процент по ипотеке, и умные люди предпочитают не покупать за всой счет, а покупать по ипотеке, с целью перепродать года через четыре).. Там вообще отдельная песня, и без спецальных людей подбирающих объект для инвестиций и инвесторов...плюс куча юрибических докумнтов по гаратиям и страховкам...А еще есть всякие рефинансировании (т.е. погашение одонго кредита и взять другой на более выгодных условиях), налоговые льготы, ипотеки без коммисии и еще куча всего. Проще, ИМХО, отдать 2% компани которые все это на себя возьмут. Они реально помогут сэкономить больше. Нихочу никого ркаламировать, поищите в интеренте, таких компаний уже достаточно моного развелось.Штука в том, что если берешь на вторичке
Термин <Ипотека> произошел от греческого слова , и в переводе означает - залог. Впервые термин <ипотека> вошел в обиход на рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции, когда им называли столб, который ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму займа. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, <ипотека> давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка.Итак, ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 - 5 лет, до 15 - 30 лет.
ИПОТЕКА Ипотека - F.A.Q. И большое количество информации по ипотеке на форуме Читайте, сравнивайте, принимайте решение Поисковик отличный поисковик по сумме кредита, сроку, цели кредита и банку плюс отзывы о банках и банковских продуктах. НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГСекреты ипотеки. Часть I http://wetnose.info/blog/?p=22 wetnose.info/blog/?p=22Секреты ипотеки. Часть II аннуитетные платежи http://wetnose.info/blog/?p=23 wetnose.info/blog/?p=23 Секреты ипотеки. Часть III: СПС вместо ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=26 wetnose.info/blog/?p=26Секреты ипотеки. Часть IV расчёт ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=27 wetnose.info/blog/?p=27Секреты ипотеки. Часть V: ипотечный потолок http://wetnose.info/blog/?p=28 wetnose.info/blog/?p=28
Ипотека.Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании. Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.ст. 1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ипотека - F.A.Q. И большое количество информации по ипотеке на форуме Читайте, сравнивайте, принимайте решение Поисковик отличный поисковик по банку, по сумме кредита, сроку, виду жилья, его готовности и региону.плюс отзывы о банках и банковских продуктах. НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГСекреты ипотеки. Часть I http://wetnose.info/blog/?p=22 wetnose.info/blog/?p=22Секреты ипотеки. Часть II аннуитетные платежи http://wetnose.info/blog/?p=23 wetnose.info/blog/?p=23 Секреты ипотеки. Часть III: СПС вместо ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=26 wetnose.info/blog/?p=26Секреты ипотеки. Часть IV расчёт ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=27 wetnose.info/blog/?p=27Секреты ипотеки. Часть V: ипотечный потолок http://wetnose.info/blog/?p=28 wetnose.info/blog/?p=28
Погашение записи об ипотеке является одним из действий, связанных с государственной регистрацией договора об ипотеке, за которое государственная пошлина не взимается, так как гл. 25.3 <Государственная пошлина> Налогового кодекса не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества должна уплачиваться госпошлина.Срок - в разных терорганах разный, но не более месяца. У нас по-моему 10 дней, в Питере тоже, а так узнавать надо конкретно в Вашем управлении ФРС.На всякий случай - перечень документов:ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОГАШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННОЙ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ1. Заявление. С заявлением(ями) о погашении регистрационной записи об ипотеке могут обратиться:- - залогодатель и залогодержатель;- - залогодатель или залогодержатель - при наличии решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; -- законный владелец закладной. При этом если законный владелец закладной не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя, то необходимо представить документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (если законный владелец закладной - юридическое лицо), а также один из документов, подтверждающих переход к законному владельцу закладной прав по закладной: -- закладную с отметкой о новом владельце закладной, подписанную законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока; -- документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования; -- решение суда о признании прав по закладной за заявителем.2. Документ, удостоверяющий личность физического лица 3. Документ, подтверждающий полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица 4. Решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки - представляется в случае прекращения ипотеки на основании такого решения суда.5. Закладная - представляется в случае обращения с заявлением законного владельца закладной, а также в целях аннулирования закладной.Согласно статьям 17, 19 Федерального закона <О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним> для погашения регистрационной записи об ипотеке могут быть истребованы иные необходимые документы.
если вы не можете купить квартиру с зарплаты сегодня - вряд ли вы сможете сделать это завтра... ипотека единственный выход: посчитайте сколько вы платите за сьемную квартиру (дяде в карман) и по ипотеке (за свою квартиру) - это раз. сравните ставку по ипотеке и рост стоимости жилья - это два. есть три, четыре и так далее... естественно не следует лезть в ипотеку без головы - брать кредит на первый взнос, потом ипотеку - ну как нибудь вернем потом... то что остается должно вам хватить на жизнь без особых проблем - года через 2-3 будет намного легче - зарплата потихоньку растет, а платеж - нет. по статистике средний срок жизни ипотечного кредита 5 лет. кроме того есть такой момент как перекредитовка - можно снизить процентную ставку. есть еще технологии - знание не только сила но и собственная квартира без проблем. www.gazeta.ru/realty/2007/10/09_e_222853... рекомендую ознакомиться: ипотека - взгляд изнутри. успеха.за 2 последних года мы оформили не менее 400 ипотечных кредитов - никто из наших клиентов не пожалел. вот так.
Да Ипотека. нет необходимости выплачивать бешенные проценты. Банки оченьлегко дают кредиты по Ипотеке. Залогом является сама крватира и в настоящий момент банку ВЫГОДНО если Вы не оплатите ипотеку и покинете квартиру потому что её стоиомсть сильно поднялась. такая ситуация долго не продлится.
Если брать конкретно себя, то в данный момент я бы не решилась на ипотеку, так как живу с родителями и меня пока это устраивает!Ипотека ни как не повлияет на семейный бюджет, если ты и так к примеру снимаешь квартиру! Тогда конечно лучше взять ипотеку и вкладывать деньги в свое жилье, а не дяде в карман! А если живешь с родителями, тогда тяжело вырвать деньги из бюджета!А вообще конечно кабала, это я как кредитный специалист говорю!PS Но есть один плюс, люди, которые взяли ипотеку несколько лет назад, очень выигрывают в цене! И если цены будут расти, то ипотека не так уж и плоха!
Наталья посмотри вот здесь самая основная информация Ипотека - F.A.Q. Читайте, сравнивайте, принимайте решение Поисковик отличный поисковик по сумме кредита, сроку, цели кредита и банку плюс отзывы о банках и банковских продуктах. НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГСекреты ипотеки. Часть I http://wetnose.info/blog/?p=22 wetnose.info/blog/?p=22Секреты ипотеки. Часть II аннуитетные платежи http://wetnose.info/blog/?p=23 wetnose.info/blog/?p=23 Секреты ипотеки. Часть III: СПС вместо ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=26 wetnose.info/blog/?p=26Секреты ипотеки. Часть IV расчёт ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=27 wetnose.info/blog/?p=27Секреты ипотеки. Часть V: ипотечный потолок http://wetnose.info/blog/?p=28 wetnose.info/blog/?p=28 если недостаточно, то большое количество информации по ипотеке на форуме
Жизнь со свекровью покажется вам адом, какие бы не были замечательные родители у мужа. Вы для них чужая и такой останетесь на всю оставшуюся жизнь. Бывают конечно исключения, но очень-очень редко. если дадут, берите ипотеку, но подходите к этому делу ответственно - платить все - таки придется долго.
Татьяна просмотри информацию: Ипотека - F.A.Q. И большое количество информации по ипотеке на форуме Читайте, сравнивайте, принимайте решение Поисковик отличный поисковик по сумме кредита, сроку, цели кредита и банку плюс отзывы о банках и банковских продуктах. НАРОДНЫЙ РЕЙТИНГСекреты ипотеки. Часть I http://wetnose.info/blog/?p=22 wetnose.info/blog/?p=22Секреты ипотеки. Часть II аннуитетные платежи http://wetnose.info/blog/?p=23 wetnose.info/blog/?p=23 Секреты ипотеки. Часть III: СПС вместо ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=26 wetnose.info/blog/?p=26Секреты ипотеки. Часть IV расчёт ЭПС http://wetnose.info/blog/?p=27 wetnose.info/blog/?p=27Секреты ипотеки. Часть V: ипотечный потолок http://wetnose.info/blog/?p=28 wetnose.info/blog/?p=28
Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств Кредит - заем денежжных средств у Кредитного учреждения На праткике Ипотека (залог недвижимости) применяется при получении кредита в Банках на любые цели В ходу такой термин как "Ипотечный кредит" - это означает что кредит предоставляется на конкретные цели - приобретение недвижимости с обязательным условием передачи приобретенного объекта в залог Банку на период срока действия кредитного договора. Ну вот как то так
Анекдот в тему:в банке:- если вы можете выплачивать такие проценты, вы уверенны, что этот кредит вам необходим?не знаю я. тож загорелась, но думаю, что это большой обман населения. Как раньше у нас квартиру могли купить 20% населения, так же и сейчас осталось.
Живу по принципу, что единственное на что можно брать кредит для личных нужд это жилье. Если есть возможность для хорошего первоначального взноса, и есть стабильный хороший заработок, я думаю стоит подумать о ипотеке, но на разумные сроки.Условия во всех банках на первый взгляд примерно одинаковы, но есть множество скрытых переплат, так что рекомендую присмотреться к сбербанку (ребята честно работают).Альтернатива ипотеке -жить с родителями или снимать жилье. Я за то чтоб укаждой ячейки общества было свое гнездышко, поэтому первый вариант отпадает сразу. снимать жилье тоже денег стоит, оцените , на много ли вы будите платить за СВОЕ жилье больше, по сравнению с тем сколько будите платить ДЯДЕ
Юля берите, ненадо слушать людей которые о ипотеке знают только из рекламы и бабушкиных сплетен, если у вас есть стабильный заработок то ипотека это лучший способ приобрести квартиру накопить не реально, цены растут быстрее, если же, не дай бог, случиться какой либо форс-можор то банки как правило страхуют риски связанные со смертью заемщика или потерей трудоспособности, в любом случае квартиру можно продать и погасить кредит.
Положительные стороны ипотекиОсновным положительным моментом ипотеки является возможность сразу начать жить в приобретаемой квартире, или доме, не ожидая того момента, когда вы сможете накопить необходимую сумм на приобретение жилья. Жилье, приобретаемое по ипотеке, сразу после подписания договора становится собственностью заемщика. Самому заемщику и членам его семьи можно зарегистрироваться в приобретенном жилье после подписания договора купли-продажи. Почти во всех банках страхование жилья, приобретаемого по ипотеке, является обязательным. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на квартиру, повреждения жилья, и потерю трудоспособности заемщиком. Ипотека имеет еще несколько положительных моментов: заемщику предоставляется льгота по подоходному налогу на весь срок выплаты ипотечного кредита, а длительный срок кредитования делает платежи не слишком большими, соответственно, не такими обременительными для бюджета. Так же на сегодняшний момент в большинстве ипотечных программ предоставляется возможность погасить кредит досрочно.Отрицательные стороны ипотекиНо ипотека имеет и минусы - основным является "переплата" за приобретенную квартиру. Зачастую она может достигать более 100% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а так же сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в "переплату" входят так же дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса.Выдаваемые банками суммы кредита ограничены. Основными факторами, учитываемыми банками, являются величина первоначального взноса и величина его доходов. Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой. Это второй "минус" ипотеки. Так же банк может выдвинуть дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей.
ипотека,это кредит под залог недвижимости.Ипотека.Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании. Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.ст. 1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Кредит НЕ выгодней. Я брала ипотеку. При ипотеке Квартира в вашей собственности, но она является залогом. Т.е. Вы берете ипотечный кредит у вас, например, 15% годовых. Покупаете квартиру, оформляете ее в собственность, можно в совместную собственность (на себя и мужа), а потом оформляете ее в залог банку. При этом процентная ставка становится ниже, например уже не 15%, а 14-14,5 и можно вывести поручителей из договора. Такая схема у сбербанка.При кредите у вас попросят залог и , если заложить нечего, то вам его не дадут. Или дадут мало и на недолгий срок. А при ипотеке залогом является покупаемое жилье, вот и вся разница.Кстати, снизилась ставка рефинансирования, может быть и кредиты и ипотека подешевеют, следите за предложениями банков.
1. Минус ипотеки в том, что это займет больше времени и беготни в отличие от обычной продажи. Вам необходимо будет предостовлять документы на квартиру в банк (ипотечную компанию), скорей всего потребуют взять дополнительно еще некоторые справки, когда при обычной продажи они не нужны, (например выписку из ЕГРП о том, что квартира не в обременении). При этом если у Вас покупают квартиру по ипотеке, то большинство банков выдают деньги покупателю (соответсвенно по которым он и расчитается с Вами) после гос. регистрации сделки (а это через 20 дней после подачи документов в юстицию). Так, что и с получением денег придется подождать.2.Налоги платить не придется если квартира у Вас в собственности более трех лет.3. Валерий ответил. Советую Вам более подробно распросить у Вашего покупателя у кого он берет ипотечный кредит. Узнать порядок расчета с Вами (до подписания договора купли-продажи или поссле) и узнать какие документы с Вашей стороны необходимо предоставить в банк (ипотечную компанию). Как долго займет процесс расмотрения этих документов.В принципе в ИПОТЕКЕ для Продавца нет ничего страшного, сейчас большинство квартир приобретается по ней.
Блин ЛЮДИ, ну что за ахинею вы несете! Ну просто смешно, честное слово!Ипотека - это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, - один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека - это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.Тем самым единственное последствие невозврата ипотечного кредита, это лишение самого предмета залога + хреновая кредитная история + возможно наличие N-ой суммы штрафных санкций.Я плачу:Банк вытрясет всё до копейки - эх если бы вы раньше знали в какое дерьмо вы вляпались -Источник: Структура Российских КОМЕРЧЕСКИХ БАНКОВВы, ваш отец и жена рискуете всем своим движимым, и не движимым имуществом которое вам принадлежит на праве собственности. Платить будете по долям.в хреновом случае они пострадают. банк может потребовать любую собственность. как мне говорит отец " своё оно есть своё". не обольщайтесь кредитам. страшная вещь. банки сей-час развивают инфраструктуру выбивания, кризис и сам понимаешь.Это же просто БРЕД - банку насрать! У него в залоге КВАРТИРА!!!Банки развивают структуру выбивания, блин какую структуру, зачем им её выбивать? Решение суда, приставы, вот и вся структура.Сейчас банки по ипотечным кредитам вообще стараются не переусердствовать, если будет большой Вал "забора" квартир, то ипотечный рынок вообще сдохнет, они лучше на разумные риски пойдут, отсрочки или реструктуризацию долга.!
а что тут интересного?...-живу себе и радуюсь в собственной квартирке с ежемесячной выплатой(и замечательно,что через ипотеку-надежней,что не всплывут какие-нибудь там родственнички прописанные в купленной квартире)
Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Вы покупаете квартиру за деньги, данные вам банком. Это ваша собственность, вы в ней прописаны, все документы оформлены на вас. Но... существует несколько но - вы не можете её (квартиру) продать, обменять. Так как ваша квартира находится в залоге у банка. И ежемесячно вы возвращаете банку определенную сумму в счет погашения данной вам банком суммы. То есть существует обременение квартиры в силу ипотеки.. Вас здесь пугают, что это ярмо на всю жизнь. Не так страшен черт, как его малюют , это не так сложно, платить ежемесячно некую сумму (я сама выплачиваю ипотеку), но зато у вас будет своя квартира. Ради этого стоит потерпеть некоторые неудобства в виде ипотеки. Но прежде чем оформлять ипотеку - необходимо хорошо проконсультировать у хороших специалистов по этому вопросу. Я, например, купила книгу "Ипотека. Руководство к действию.", на некоторое время она стала моим консультантом. К юристам обращаться не пришлось. А в вопросе - брать ипотеку или нет - решать только вам. Удачи!!!
все такие умные -до свадьбы надо было покупать квартиру!а если денег не было так что теперь замуж не выходить и детей не рожать?так до старости можно дожить ожидая денег на квартиру с потом обернешься а у тебя нет в этой ни фига?живите как получается но лучше конечно без родителей!
Ипотека - это залог недвижимого имущества. Проще говоря, Вы получаете кредит на квартиру, а в случае неуплаты этого кредита купленную квартиру продают, из полученной суммы выплачивают кредит, а остатки возвращают Вам.
По надежности не знаю. Вот вам не без разницы надежный он или нет. Ведь вы же берете кредит, а не открываете депозит. А вот процентные ставки по ипотеке весьма высокие. Сравнил с ВТБ24 и Сбербанком России, в этих банках процентные ставки по ипотеке несколько ниже, но при крупных кредитах каждй процент имеет значение.Более подробную информацию по различным видам кредитования в различных банках вы можете посмотреть на www.banki.ru.
Что такое ипотека? Это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. Большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения жилищных проблем. Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика), страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования), оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры). Преимущества ипотечного кредитования: возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру; получение кредита на длительный срок, за который размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры; возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость, в то время как проценты по кредиту сопоставимы с месячной арендной платой за аналогичную квартиру; возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи; выгодное вложение средств (цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год); получение налоговой льготы на весь срок ипотеки, с суммы в пределах 1 000 000 рублей налоговый вычет, а так же с суммы выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита. Основные условия предоставления ипотечного кредита: кредит выдается на срок от 6 месяцев до 27 лет; сумма кредита - до 95% от стоимости приобретаемого жилья ; процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях - от 15% годовых, в валюте - от 10% (определяется индивидуально); предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика; оплата заемщиком из собственных средств в размере от 5% до 40 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос); погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика; при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года; предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)
Ипотека - кредит под залог недвижимости. В жизни - да, чаще всего такой кредит берут для покупки той самой недивижимости, которую закладывают, но это необязательно. Можно просто под залог дачи, земли, квартиры и т.п. взять кредит и потратить на совсем другие цели.
Это очень хорошо. Я первую ипотеку взяла в 2003 году. Тогда под 20% (сейчас дают под меньший процент) 200 000 рублей. Сейчас это не так много. А я уже 5 лет живу в своей квартире и не карает мне за шиворот свекровь и родители. Хочу их принимаю у себя. Не хочу - не принимаю. Это мое и никто меня от сюда не выгонит. Ни от кого я не завишу. В прошлом году взяла еще одну ипотеку (улучшила условия сейчас у меня 1 ком.кв. - купила 3-х ком. 120 кв.м.) Теперь имею 2 квартиры и никому ничего не должна кроме банка. За 6 месяцев стоимость 3-ком. кв-ры выросла на 1.5 млн. рублей. 1ком. кв-ру купила за 432 000, а сейчас она стоит 1 850 000 . Надеюсь считать умеете. А мое душевное равновесие и моей семьи гораздо важнее всех процентов и всего прочего.
Про ипотеку-кабалу говорят 2 категории людей. 1. Те, кто и не давал себе труда разобраться в этом вопросе, а просто по определению считает, что все, что рекомендует правительство, есть зло и обман. 2. Те, кто не имеет необходимости снимать квартиру и рассматривает ипотеку как инвестицию в недвижимость. Те же, для кого ипотека - единственный шанс получить собственную крышу над головой в споры не вступают - им некогда, им зарабатывать надо...
В зависимости от того в каком банке и на каких условиях была оформлена ипотека.Как пример если ипотеку была оформлена Сбербанке то там начисление процентов происходит по принципу остаточности долга. То есть если вы в данном месяце должны погасить часть долга в размере Х рублей + % процеты начисленные на Y и еще дополнительно выплачиваете Z (Х СУМММА обязательного платежа, Y сумма основного долга Z сумма сверх обязательного платежа) то в следующем месяце ваш процент будет исчисляться из сумм Y-X-Z, соответственно сроки погашения уменьшаются.
Всё просто. Ипотека - это залог недвижимости и залогодателем может выступить человек, у которого это имущество уже находится в собственности; нельзя заложить чужое имущество, будучи при этом залогодателем. Поэтому ипотека может возникнуть только одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость или позже. Срок для регистрации прав на недвижимость законом не установлен. В идеале ипотека, как обременение тоже регистрируется в Федеральной регистрационной службе.А вообще, блин, корректнее вопросы задавать надо и ситуацию описывать, а то сиди и додумывай обстоятельства!
нац проект - никак..он существует на уровне деклараци... а ипотека через банк - реально и хорошо...цены на недвижимость растут настолько быстро, что, даже выплачивая изрядный процент, выигрываешь в гонке цен
Знаешь, как говорил Ленин? "Надо ввязаться, а там посмотрим". Не так все страшно, как мы себе рисуем в воображении. А когда ввяжешься, откуда-то и силы берутся, и здоровье, и новые возможности. Я уже вторую квартиру купила с использованием ипотечного кредита. За первую расплатилась досрочно, продала ее, купила бОльшую, теперь расплачиваюсь за вторую. Ничего страшного. На все хватает. И машину уже после квартиры приобрела.
честно говоря, я бы не советовала влезать в ипотечный кредит, потому что за 10 лет вы "купите" таким образом не одну, а две квактиры. Вы по процентам заплатите целую квартиру. Это первое. А второе. Ипотека обязывает страховать жилье в той страховой компании, с которой сотрудничает банк. А это тоже обойдется в копеечку.Конечно, если совсем негде жить... тогда лучше начинать в малого. Возьмите в ипотеку самый недорогой вариант жилья, просто чтобы было, где жить. А все остальное "наращивайте" уже путем зарабатывания и экономии.В этом случае переплата будет минимальной, а результат максимальный. И не стоит брать ипотеку в длительный срок, чем дольше будете расплачиваться, тем больше денег отдадите по процентам и за ежегодную страховку жилья.И при этом вы не сможете произвести никакие сделки со своим жильем, не смотря на то, что будете считаться хозяевами его, потому что оно заложено в банк.Да и кредитные лдоговора в банках обычно составлены так, что не подкопаешься, они же не будут себе в убыток работать, очень много штрафных санкций (за досрочное погашение, за просроченное погашение и т.д.).Если решите все-таки брать ипотеку, обращайте внимание на следующее:процент,ежемесячная комиссия за обслуживание счета,штрафные санкции (не верьте кредитным экспертам, читайте договор!),возможность или невозможность досрочного погешения (это очень важно, чтобы было!),и желательно, чтобы платежи были неаннуитентными (должны пересчитываться от суммы долга).Постарайтесь взять в Сбербанке, это наилучший способ, если не получится, тогда в другом. (это на случай, если все-таки рискнете!), хотя, я бы не стала...
Сладкий яд ипотеки или ипотека, как бесплатный сыр. Лично я это вижу так. Упрощенный взгляд. Мыслим логически. Если ипотеку раздают под такой низкий процент, вбухивают нехилые бабки на рекламу, значит это кому-то выгодно. Кому? Или Вы наивно полагаете, что наши рулевые заботятся о простых гражданах? Гы-гы-гы. Мне кажется, что тут нет ничего сложного. Крупные игроки вложились со своими миллиардами в жилую недвижимость. Бабло там успешно зависло, неликвид не слить. Банальный вопрос - что делать, как избавиться от бетонного неликвида? Все просто, есть нехилый административный ресурс в виде государственных денег. Государственные деньги через дешевую ипотеку перекачиваются в карманы крупных игроков. Хитрые спекулянты остаются в итоге с бабками, а глупые буратины с видимостью своей квартиры, купленной по заоблачной цене, и огромными долгами на 30 лет. Комбинация спекулянтами правильно разыграна. Как там в поговорке про буратин "если нет ума, считай калека.."Cкидки и <акции> у строителей... Что будет дальше..? А дальше будет то, что неизбежно происходило во все времена со всеми пузырями. Отлично зная, что обвал уже совсем близко, крупные инвесторы проведут последнюю пиар атаку на население, используя все возможные методы: от скрытой пропаганды ипотеки в тв сериалах до массовой расклейки фальшивых объявлений и повсеместных публикаций фальшивых индексов. Им надо срочно слить свои метры по нынешним ценам. С разбитым корытом останутся как всегда самые доверчивые, продавшие себя в ипотечное рабство.
ипотека - единственный шанс приобрести заветные квадратные метры. у меня ипотека уже почти год, и я ни разу не пожалела об этом. за это время цена на мою квартиру выросла раза в 1,5, при этом стоимость аренды такой же квартиры выросла в 2 раза. сейчас мой ежемесячный взнос практически равен стоимости аренды жилья, плюс я выиграла на курсе доллара, поскольку он сейчас падает, а кредит у меня в валюте.могу сказать по собственному опыту, в ипотеке нет ничего страшного, нет скрытых платежей, нужно просто все грамотно рассчитать, внимательно прочитать договор и правильно выбрать банк.если вы боитесь перспективы остаться без источника дохода в будущем, самое страшное, что может произойти - согласно кредитному договору ваша квартира будет продана банком по рыночной стоимости, при этом банк погасит из этой суммы вашу задолженность, а остальные деньги отдадут вам. за это время цена на вашу квартиру может подняться в несколько раз, потому что цены на недвижимость падать не будут - я думаю, это вряд ли кто опровергнетпо кредитам посмотрите здесьwww.allcredits.ru
Ипоте́ка:Залог недвижимости. Кредит, полученный под залог недвижимости.Термин <ипотека> (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался <ипотекой>, в переводе с древнегреческого - <подпорка>, <подстава>.Ипотечный кредит - кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть и любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.В России термины <ипотека> и <ипотечный кредит> означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита . То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.Ли́зинг (англ. Leasing - выдача оборудования в прокат, долгосрочная аренда) - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (Статья 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.Лизингода́тель - физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В отличие от кредитной деятельности, лизинговая деятельность не требует лицензирования.
Ипотека.Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании. Ипотека - это и есть залог недвижимости
Ипотеку молодым можно оформить в банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений, которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита. Для молодых людей может быть актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что этот доход не иссякнет по причине призыва в армию в течение срока кредитования. Для молодых заемщиков дамского пола, особенно незамужних, так же необходимо подтвердить банку серьезность намерений в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность замужества и рождения детей.Самым ярким примером является программа ипотеки <Молодая семья> от Сбербанка. Она предназначена для тех пар, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста. По сравнению с другими, эта программа предусматривает более низкий первоначальный взнос, возможность отсрочить погашение основного долга на период строительства жилья и в случае рождения ребенка. И при расчете суммы кредита можно учитывать не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей. Льготный ипотечный кредит молодая семья может оформить также по программе Промсвязьбанка "Жилье молодой семье" и в Камском коммерческом банке по программе "Мое первое жилье".Cуществует специальная ипотека молодым, которая не зависит от семейного статуса заемщика. Например, кредит "Студенческий" от НРБ: ипотека оформляется людям в возрасте до 27 лет, возможно поручительство или участие в качестве созаемщиков родителей молодого человека.Ипотека молодым от государстваВ рамках целевой федеральной программы <Жилище> действует специальная подпрограмма <Обеспечение жильем молодых семей>. Ее цель - это помощь молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эта помощь оказывается в виде предоставления субсидий на приобретение жилья, а так же в виде создания условий, при которых молодые семьи смогут получить ипотечные кредиты. Ежегодно порядка 40 тысяч молодых семей получают субсидии в рамках этой подпрограммы.Участником подпрограммы может быть молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет), и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Под <нуждающимися> в данном случае понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также другие молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством РФ. Кроме постановки на учет в качестве "нуждающихся", молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в программе и получение государственной субсидии на жилье.Субсидия может быть использована на:приобретение жилья;строительство индивидуального жилого дома;уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита;погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше, чем была получена субсидия;осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом приобретено жилое помещение.Размер субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 40% для молодых семей с детьми (в том числе для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более). Кроме того, для молодых семей - участников подпрограммы - при рождении (усыновлении) ребенка может быть произведена компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья в размере не менее 5% расчетной стоимости жилья.
Наебалово... В отечественном варианте.. Слишком большие проценты. А случится что с Вами и Вашим источником дохода? Уверены что 10-20 лет сохраните достаточный для погашения процентов уровень?
кредит то намного лучше - у меня мама его брала важно только правильно силы расчитать - там разница то что пока не выкупишь - жилье пока не твое при ипотеке а при кредите жилье сразу твое но берешь на себя ответсвенность перед банком и правда в самом плохом сценарии - если не успеваешь расплачиваться растет пеня также но собственником становится банк уже вот только в чем разница.Те при кредите ты сразу хозяин тока могут отобрать а при ипотеке - ты еще не собственник но тоже отобрать могут.
Мне кажется, ипотека только вредит ...по крайней мере цены как на дрожжах ...не успеют сделать какое-нить заявление, как цены подскочили ...причём сама ипотека не работает ...плюс ко всему необходимое условие - обязательно нужно риэлторов, страховщиков и прочих нахлебников привлекать ...тихий ужас ...слов нетP.S. Программа "Доступное и комфортное жильё" признана лучшей юмористической программой 2006 года ...
У нас ипотека по программе "Молодая семья" в Сбербанке. 13% годовых, начисляемых на остаток долга. На 20 лет. Квартира в нашей собственности, но в залоге у банка. Брали в 2007 году. Наша квартира на тот момент стоила 900 тыс. Общий доход был 17,5 тыс. В кредит брали 800 тыс. Наши затраты на оформление составили 100 тыс - первоначальный взнос, 1000 - банку за оформление ипотечной сделки, 8000 (1%) - комиссия за выдачу кредита и 1,5 тыс госпошлина в Рег. палате. Т.е. 110,5 тыс. А, да, еще страхование - 2680 руб. Первый год платили по 12,5 тыс., второй - по 12. Страховка за второй год - 1800 руб (на ту же сумму страховали, но уже со скидками). После рождения ребенка получили компенсацию 50% от стоимости квартиры, т.е. государство погасило нам 450 тыс. Сейчас платим по 6,5 тыс. Страховка в этом году обошлась всего в 600 руб. Нам, например, очень нравится!!! По-другому мы никак бы не купили квартиру. Да, сейчас наша квартира стоит 1 800 000, т.е. в 2 раза дороже. Эту сумму мы бы выплатили через 15 лет, если бы платили по графику.
А столько - это сколько? Я, например, за два года выплатила кредит. Оформляла на четыре. Сейчас вторую квартиру купила с помощью ипотечного опять же кредита. А как по-иному? За ценами не угонишься.
сама решай удобно или нет простая математика. За 1-ную кв платим по ипотеке 25 штук в месяц в течении 30 лет. 25*на 12мес* на 30 лет= 9 млн рублей (квартира стоит 2) + 3 тыс кварплата ежемесячно. или другой расклад снимать жилье и копить . однокомн. 30 лет 12т.р в мес*на 12 мес *30лет= 4320 и фсе остальные деньги копишь. в чем плюсы и минусы того и того:1) у тебя собственная кв. и кабала на 30 лет (может меньше) т.к. ты от даешь такую сумму за квартиру денег не хватает часто накапить на чтото другое не льзя, не дают кредитов больше . и вопрос будешь жить в 1 комн квартире 30 лет? а может и такое дефолт и квартира твоя за копейки. может банк обанкротится (не возможно)2) ты не платишь кварплату , непонравилась квартира нашла новую , нашла 2 комнотную, ремонт за счет хозяина, чужая мебель бытовая техника , захотела купила свою, свободные сбережения, вдруг что случиться(тфу тфу тфу ), накопила через 30 лет подорила детям. вот и фсеЭто моё Субьективное мнение))))))
Только что купила квартиру по ипотеке. Сначала её нашла, договорились о цене, дали задаток, потом пошла по банкам, сразу в несколько, в одном из них дали одобрение через два дня, собрали пакет документов и все.Можно сначала получить одобрение банка, потом искать квартиру, но в этом случае советую просить максимальную сумму в кредит, так как возможно возникнет ситуация описанная вами. Отказаться от денег в сротону уменьшения в банке можно, а вот в сротону увеличения, придется заново собирать документы и получать разрешения банка.
Оч просто: Ипотека - залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту.покупатель заключает договор с банком. банк, скорей всего заключает договор с залогом квартиры + страховка покупателя от преждевременной кончины. Продавец получает деньги от покупателя стандартным образом - перечислением на счет. А покупатель получает деньги от банка - тоже стандартно: переводом на текущей счет(открытый банком) на счет клиента. (У меня все было просто - тибы банк-клиент для физиков, поэтому все делал через инет)
Обмануть банк можно. Мы сами ипотеку по поддельным докам получили, все бумажки сама дома на принтере печатала. Просто с умом делать все надо и все. Только могу сказать сразу два но: во-первых, муж автоматически будет созаемщиком, т.е. не знаю банк, который может только на одного из супругов записать(т.е. в любом случае это будет и его квартира, от государства ничего уже не получит. Я даже вообще не работаю, сижу с ребенком, а по докам меня банк проводит как созаемщика, но с нулевым доходом), и надо чтобы через налоговую хоть какая-то сумма проводилась все-таки.
Вы вообще пробовали почитать на банковских сайтах предложения по ипотеке?У каждого банка есть свой сайт, есть разделы по ипотеке, почитайте , вступите в контак и задайте вопросы конкретному банку по конкретной ипотеке
Нет не дадут, банки не дают ипотеку под доли в недвижимости(Закон об ипотеке это запрещает), редкие банки (СБ РФ) дают ипотеку под комнату в общежитие.Возможен только вариант чтобы взял ипотеку под другую 1/2 долю второй из сособственников. Но его очень, очень нужно заинтересовать.
О доступности ипотеки никто и не говорит. Говорят о доступности жилья через механизм ипотеки. Но это говорят. А говорить и делать две разные вещи. Вот так.
У нас ипотека рассчитана на категорию лиц с высоким доходом и, когда в это "сообщество" проникают те, у кого дохода НЕТ, то они с "удивлением и опозданием" осознают куда они "вляпались". Но поздно!.
Ипотечный кредитИпотечный кредит - вид целевого кредита, предоставляемого на покупку недвижимости. Вид недвижимости в данном случае не имеет никакого значения, будь то дом или квартира. В качестве залога при получении ипотечного кредита предоставляется приобретенная недвижимость. Как правило, заемщик обязан иметь на руках сумму, примерно равную 20% от стоимости приобретаемого жилья. Возраст заемщика не должен превышать пенсионный возраст в течение всего срока выплаты кредита. Средний срок ипотечного кредита - 15-20 лет.В западных странах в кредит приобретается порядка 90% всей недвижимости, тогда как в России этот процент примерно равен 4. Но стоить заметить, что количество недвижимости, приобретаемой в кредит, неуклонно растет, и, по прогнозам специалистов, к 2010 году в кредит будет приобретаться порядка 20% жилья.Процентная ставка по ипотечному кредиту колеблется от 14 до 15% от суммы кредита, в редких случаях можно найти кредит под 13% годовых (но в этом случае комиссия за ведения кредита будет дороже).Ипотечный кредит можно получить не только в банке, но в ипотечных агентствах. Нужно найти побольше информации об ипотечных агентствах. Во многих городах реализуются региональные ипотечные программы, облегчающие процесс получения кредита. Например программа "Молодая Семья" (Москва), или "Городская программа ипотечного кредитования" (Санкт-Петербург).
На счет превращения ипотеки в потребительский кредит не слышал, но по сути ипотека в России становится постепенно тупиковым вариантом, так как, чтобы скомпенсировать риск неплатежоспособности клиентов, банки увеличивают процентную ставку и ужесточают условия выдачи кредита, а увеличение процентной ставки, в свою очередь, увеличивает риск неплатежоспособности клиента. Вот такая вот своеобразныя цепная реакция получается.
ипотека очень интересный и перспективный инструцмент, обращать внимание нужно на все - на проценты взносы схему выплат и мн. др.виктория я почитал тут что народ написал...ипотека это стоящее дело когда у вас есть динамика денег а не статика..деньги под подушкой это статика..а если вы перспективный работник, то ипотека отличный вариант ведь ипотека рассчиатана именно на молодую аудиторию на доступность именно молодым специалистам, ставка делается не на то сколько вы переплатите а в том что вы берете ипотеку и распоряжаетесь квартирой как собственник...
Если ипотека возникла на оснвоании аж 3 кредитных договоров, то с прекращением обязательств по одному договору, ипотека не будет пркращена.Но я бы советовала обратиться в УФРС и внести изменения в запись об ипотеке в ЕГРП.Более подробно ответить не смогу - не знаю условий кредитных договоров (как оформляется прекращение обязательств по ним, была ли закладная или нет)...
вот если ипотека у тебя это миф а если удругих то реальность:) В России это пока что невознможно....вернее возможно если у тебя от 3-5 до 15 милиионнов бабушка отложила на черный день а вот если бабушка не ограбила хадорковского пока он был в РОсиии то бесполезно пока что ипотека это обирательство малых народов всей РОСИИ
Потребительский - безумно дорого, значительно дороже ипотеки обходится. Если сами вопросом занимаетесь, пройдите по банкам, посчитайте (в принципе, и по телефону дают достаточно информации).Сейчас я бы рекомендовала БСЖВ, Банк Москвы ит.п. (если речь идет о Москве, конечно). Работать с ними тяжело, но можно. Если есть желание побыстрее и попроще - НИКом (национальная ипотечная компания) - но там подороже.
Можно вложиться, но только у тех компаний которые строят за собственные деньги, а не за кредиты в банках. Что касается ипотеки - то в данном случае вы ее не получите. Для того, чтобы получить ипотеку под новостройку, строительсво должно осуществляться по 214-ФЗ, в соответствии с которым договоры долевого участия должны обязательно регистрироваться в Юстиции. Кроме того, по данному закону на уровне котлована квартиры продаваться не могут. И ко всему прочему с данной строительной компанией должен работать банк, в котором вы хотите взять кредит.Потому вложиться в новостройку в данной ситуации вы можете только имея наличные средства - банк вам здесь не помощник. Хотя есть еще вариант получения ипотечного кредита под залог имеющегося жилья. То есть у вас есть жилье, которое вы закладываете - под него получаете деньги в банке (ориентировочно банки дают от 70-90% от оценочной стоимости квартиры) и используете эти деньги для приобретения новостройки.
Вообще паевой фонд предназначен чтобы не давать деньги а брать. т.е. Вы делаете вклад, а ПИФ размещает ваши деньги, в зависимости от его вида: фонд акций - покупает акции, фонд облигаций - облигации, фонд смешанных инвестиций - и то и другое (диверсификация называется) жилищные фонды вкладывают Ваши деньги в недвижимость и т.д. Ипотека же это залог недвижимости, причем берущему деньги под этот залог выгодно - процент сопоставим с уровнем инфляции, приобретенная недвижимость сильно дорожает со со временем и получается что не в убытке ты а в прибыли (до 100% годовых за счет удорожания приобретенной недвижимости) а банку дающему деньги Вам не очень это выгодно - процент по ипотеке занчительно ниже чем по потребительским кредитам, сроки большие, хотя и риски маленькие, короче для кредитной организации ипотека - это длинные деньги. Таким образом, если ипотеку дает ПИФ, то это длинные вложения для его паевщиков, а для тех кто ипотеку взял, то я думаю принципиальной разницы нет где брать - лишь бы дали, здесь не конторы сравнивать надо, а условия которые они предоставляют
Единственным условием доступности ипотеки является низкая процентная ставка. В европейских странах и США она составляет менее 4%. Поэтому ипотека там так распротранена.Ведь в чем основная проблема ипотеки? В том, что сумма кредита, как правило значительная, и, соответственно, процентные платежи тоже будут занчительными. Например, если взять 5,000,000 рублей (столько примерно стоит однушка в Москве) под 16% годовых, тогда проценты, начисленные за месяц составят 66,667 рублей. То есть если каждый месяц вносить взнос в 66,667 рублей, то при этом основная сумма долга не будет уменьшаться. А ведь надо погашать еще и основную сумму! То есть платеж должен быть как минимум 100,000. В результате получсется, что из месячного платежа 2/3 - уплата процентов и только 1/3 - уплата основного долга. Вот когда это соотношение будет наоборот - тогда можно сказать, что условия ипотеки доступны.
Залог жилых помещений, о котором говорится в п. 1 статьи 77, является залогом в силу закона, но в п.2 ст. 77 говорится о том, что к нему применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.Вообще речь идет об ипотеке в силу закона, которая возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.В качестве залогодержателя могут выступать не только банки или иные кредитные организации, которые заключили с собственником жилого помещения кредитный договор, но и любые другие юридические лица, заключившие с ним договор целевого займа (ст. 814 ГК). Такой договор заключается с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. При этом заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
если квартира будет делиться пополам, то и долги с %% по ипотеке тоже пополамСК РФСтатья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Я квартиру взяла в ипотеку была целая история...при долге 1500000 я 600 сразу внесла первоночальный взнос..при зарплате 50 тысяч мне дали ипатеку на 20 лет ..Казлюки...должны были дать..на 10...кароче за 20 лет переплата..идет в 4500000 милиона...!А начиналась история так nxj мне сказали что платить процентов я буду при 13,5 %годовых 1500 рублей в месяц...ну не тут то было..когда я оформила сделку...переплата ежемесячно оказалась 19 тысяч банку процент..и тысяча в основной долг..тоесть за два года я подарила 440 тысяч...банку и выплатила 24 тысячи в основной долг..такие вот делишки!!!ну а что делать...подругому жилье не приобрести
Термин <Ипотека> произошел от греческого слова , и в переводе означает - залог. Впервые термин <ипотека> вошел в обиход на рубеже VI-VII веков до нашей эры в Греции, когда им называли столб, который ставился на земельном участке заемщика средств и содержал имя кредитора и сумму займа. В случае несостоятельности заемщика по выплате долга, <ипотека> давала право кредитору забрать застолбленную часть земельного участка.Итак, ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли.
аха, копите деньги! вы еще бы человека царское золото отправили искать...ипотека - это не страшно. только к этому делу, надо по трезвому подходить.во-первых, нужно выбрать надежную банк или компанию, с историей.Важно узнать сроки ипотеки и реальную ставку процента!!! в россии с этим людей дурят.считай все сам. персчитывай не ленись.ипотека - это вид кредита на приобретение недвижимости, долгосрочный. Залогом может вступить само приобретаемое имущество. Для начала потребуется первоначальный взнос. 10-15% от стоимости недвижимости.документы должны быть в порядке, доход твой и твоей семьи, если женат - должен быть достаточным.заключая договора - не торопись их подписывать - читай сам, если не шаришь, отнеси договор на экспертизу юристам.про страховку - отдельный разговор.теперь о недвижимости - она должна быть ликвидной, и отвечать требованиям банка, то есть иметь хорошее состояние, месторасположение, полный пакет документов, быть свободной от обязательств и т.п.короче, если уверен что сможешь платить по счетам - тогда вперед, не уверен, не лезь - убьет.а если есть конкретный вопрос - пиши
при покупке недвижимости с рассрочкой платежа вы договариваетесь с продавцом,который примет или не примет ваши условия. обычно продавец соглашается на рассрочку сроком до 12 месяцев. но все это долгий и нудный прцесс переговоров,а здесь необходим специалист.
ИПОТЕКА (от гр. hypotheke - залог) - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Лет десять-пятнадцать назад слово <ипотека> знали только специалисты, а сегодня оно прочно вошло в нашу жизнь. Но, несмотря на частое упоминание, еще многие люди не осознают, что такое ипотека или ипотечный кредит.Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели.В РФ регулируется общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. Договор об И. подлежит нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ст. 339 ГК РФ). ГК РФ также устанавливает, что имущество, на которое установлена И., не передается залогодержателю.
Ипотека в том виде, в котором она существует у нас-действительно кабала и рабство.И рассчитана у нас ипотека только на граждан, имеющих очень большой доход. А такая категория может, кстати, купить квартиру и без ипотеки.
В любом случае нужна недвижимостть собственность, т.к. она все время растет в цене, следовательно, это либо ипотека либо разиен с к-п., что выбрать необхоми просчитать, а именно сколько денег надо вложить в ипотеку (первоначальный взнос, % , льготы и т.п.) и гасить ее сдавая другие квартиры и прикинуть сколько у Вас будет имущества в денежном эквиваленте на момент погашения кредита, т.е. деньги за 2 квартиры и 1 комнату. ЕСЛИ. денежный эквивалент будет выше денег заплаченных по кредиту за ипотеку, то, на мой взгляд, идем в банк, в обратном случае - Вам прямая дорога на рынок недвижимости
Интересно, откуда столько негатива у людей? Наверное, никогда не брали ипотечный кредит, боятся связываться и нужно как-то объяснить свой страх...Поверьте - нет ничего надежнее ипотеки. Если есть такая возможность - берите обязательно! Если бы не ипотека - мы с мужем до сих пор жили бы в съемной квартире. Взяли, купили квартиру, сделали ремонт и спокойненько себе живем, а те деньги, которые платили за съем квартиры - платим как взнос. Здесь главное хорошо изучить банковские предложения и их договора. Опасности никакой нет - ссуда даже страхуется - если вдруг в крайних обстоятельствах вы не сможете оплачивать кредит - за вас это сделает страховая компания, и квартира все равно станет вашей. Даже если вы поймете, что не в состоянии выплачивать ссуду - банк продаст вашу квартиру по нынешней рыночной цене - а она всяко будет больше той, за которую вы ее покупали, и возьмет себе только сумму ссуды, а разницу выплатят Вам...
Ипотекой сейчас занимается огромное количество банков. Например ММБ, ВТБ 24, Сбербанк, Банк Москвы, РОсбанк.Проценты начинаются от 8 в валюте 11 в рублях, и доходят до 15. Зависит от сроков кредитования, суммы которую берете, величины вашего первоначального взноса и других факторов. Некоторые банки с широкой филиальной сетью предоставят вам возможность купить квартиру в одном регионе а проживать и работать в другом, в этом случае не лишне будет узнать предложения местных региональных банков по ипотеке. Предложения банков http://www.banki.ru Сайт ЦБ РФ, на нем можно узнать все о банке кот вас интересует http://www.cbr.ru статья "Как не ошибиться в выборе ипотеки" [ссылка появится после проверки модератором]
Доступное жилье "крякнули", когда ввели ипотеку. Во-первых, ипотека сама по себе влечет повышение цен на недвижимость, так как конечная цена недвижимости уже будет устанавливаться с учетом затрат по ипотеке. Вы же не будете, допустим, продавать свою квартиру дешевле того, что вы сами на нее потратили, не так ли?Во-вторых, расширив число покупателей с помощью ипотеки государство само стимулировало рост цен! Так как за счет эттого увеличился платежеспособный (на самом деле пдатежеспособным он был только со стороны банка, а не со стороны ипотечников. Последним все равно неоткуда было брать свои деньги!) спрос на недвижимость, а значит продавцы могли задирать цены.Поэтому государство ничего не сделало для действительно доступного жилья. Оно лишь способствовало сверх прибылям строителям и спекулянтам.Сейчас у государства вообще деньги каждый день тают, поэтому программы, типа "ипотека -доступное жилье" будут тихо сворачиваться. Не забывайте, что государству надо быть строить олимпийские объекты в Сочи! А это потребует от государства всех ее финансовых усилий. Нельзя же опозориться на весь мир!:)
После "дарения" мною заработанной квартиры бывшей жене встал вопрос проживания с настоящей - до рождения сына снимали (15000руб-месяц) деньги в таком объеме для меня не проблема.После рождения сынули я наступил на горло собственной мечте (RX-300 в новом кузове) и влез на 1500000 руб в ипотеку.Что имеем на сегодняшний момент:1. Ежемесячные платежи по кредиту - 20000руб, коммунальные услуги+кабель+интернет+телефон+охрана = 8000руб2. Квартира за это время подорожала практически в 2 раза3. Сын спокойно (ему 2 года) разъезжает по хате на велосипеде, кухню 18 м2 (застрелиться можно, у меня комната в общаге в свое время была меньше), а на общей площади квартиры за один раз полы помыть сложно (знаю, сам пробовал, больше не хочу:)Так что нормальный вариант.
почитайте внимательно договор, там должно быть всё прописано, на сколько я знаю, есть оплачивать ипотеку не в состоянии, то недвижимость продается, а погашенную сумму вам возвращают. напишите немедленно заявление в банк, иначе % вам обойдутся в "копеечку"Обратитесь за помощь к грамотному специалисту по ипотеке.
Ерунда, у нас вся семья прописана. Собстенниками являемся мы просто наложено обременение.В некоторых банках немного другая программа иппотечного кредитования, там собственником является банк и после выплаты всей суммы квартира переходит в собственность заемщика, вот в этом случае может и нельзя прописывать детей и пенсионеров.
Ипотека должна быть выгоднее, т.к. там более дешевые кредитные ресурсы, но могут быть у одного банка дешевые кредиты, а у другой ипотечной компании - дорогая ипотека, так что в разных местах может быть по-разному, но при одинаковых условиях (например у одного и того же банка) ипотека должна быть дешевле.
Если вы возьмете ипотеку на 5 лет, заплатите 150% стоимости квартиры, но ежемесячные выплаты огромны и доход нужно показать ( на 50000долларов) 75 тыс.рублей в месяц (подтвержденный 2 НДФЛ). Если на 10 лет, то заплатите 200% стоимости. :)Честно говоря, пока практика показывает, что это выгодно, я, например, жалею, что 5 лет назад не взяла. Но, наверняка, будет еще дефолт и цены упадут.Процент по ипотеке от 11 до 17 в зависимости от срока и валюты.
Ипотека выгодна потому, что квартира - сегодня, а деньги - завтра. Процент сейчас болтается в районе 11-12 (говорят, что минимальный - 9). Да, получается переплата, если сравнивать ипотеку и покупку сразу. А вот если копить - шанс переплатить куда выше. Да и жить где-то надо...
Ипотека - это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, - один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека - это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
ипотека - разновидность кредита на приобретение недвижимости, залогом может служить само приобретаемое жилище.так как стоимость недвижимость растет везде, сроки кредитования длинные - от 10 лет. для получения ипотечного кредита надо обладать определенным доходом и иметь возможность внести первоначальный взнос .в России ипотека пока только начинает внедряться, а в Казахстане ипотека развита хорошо. сроки кредита достигают уже 25 лет, первоначальный взнос снижается. это очень удобный способ приобретения домов, квартир и даже дач.только перед принятием решения лучше все хорошо посчитать.кстати, ипотеку можно закрыть досрочно, для этого можно перекредитоваться в другом банке, выкупить квартиру из залога, и снова заложить ее чтобы приобрести более дорогое жильеудачи!
Вы знаете, ничего невозможного нет при взвешенном подходе. Мы брали ипотеку 2,5 года назад на 7 лет. Тоже было страшновато. Просчитывали все возможные варианты и самое главное - внимательно читали договор. Ходили по банкам и смотрели все их условия. Наконец, решились и очень этому рады. Кредит погасили досрочно, за 2 года, все это время живем в этой квартире, за это время наша квартира выросла в цене в три раза, перекрыв тем самым все выплаты за нее вместе с процентами. Если бы мы просто тупо копили на квартиру - мы бы жили на съемной до сих пор...
1 Банков сейчас очень много и у каждого есть свои + и - 2 Прежде чем взять ее нужен первоначальный взнос 10 % для банка и так расходы составляют около 5 %3 Если будешь брать ипотеку то бери в рублях и начинай с малого с комнаты или 1 квартиры (не загоняй себя в долг большой квартирой , лучше пусть маленькое , но свое)4 В банках смотри есть ли право досрочного погашения с учетам переращета Ну и смотря где живешь надо уже от этого отталкиватся я в Е-бурге бы помог .Тем более есть интернет пошарься по банкам там есть и калькеулятор и какиесправки нужно собирать весь пакет
Если у вас стабильный доход(или ходовая профессия) - то да...Смотря какой % и в какой валюте будете брать(руб.,$ или евро).Мы сами с мужем собираемся брать...В месяц надо будет платить за 2-х комн.квартиру(98 кв.м.) 27 т.р. на 25 лет - впринципе это немного,если хорошо зарабатываете
В случае развода все долги и имущество делятся пополам, а если брак неофициальный : В свидетельстве о праве собственности должно быть указано чье-то (чь-то )фамилии, кто указан тот и собственник.
Социальная ипотека - это проект правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, а также очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе "коммерческой ипотеки". Участниками программы социальной ипотеки могут стать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.Решив купить по социальной ипотеке жилье на рынке, очередники могут взять кредит под 10,5% годовых. Кроме того, в качестве первоначального взноса им предоставят субсидию. То есть квартиру у застройщика можно будет приобрести, сложив три элемента: ипотечный кредит, субсидии и личные средства. Я понятно излагаю?
Мы решились -свои стены так греют душу, но так ударили по карману!!! У нас теперь есть свое жилье, но в этом году точно не будет новогодних подарков и в следующем году скорей всего тоже(((Пришлось отказатся от многих радостей в этой жизни -например поездок на такси, воскресных походов с детьми в парк развлечений и очень многих милых сердцу мелочей, к которым так привык))А с другой стороны появился ТАКОЙ огромный стимул и енергия работать с удвоенной силой!!! Решайтесь!!! Говорят же -лучше залеть о том что сделал, чем всю жизнь переживать о том чего не сделал)) Удачи!!!
"...Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им..."Извлечение из документа:ЗАКОН РФ от 29.05.1992 N 2872-1(ред. от 19.07.2007)"О ЗАЛОГЕ"Ипотечный кредит - долгосрочные ссуды, предоставляемые банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений. Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б."СОВРЕМЕННЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ"(ИНФРА-М, 2006)Долевое участие - совместное, наряду с другими партнерами вложение средств, ресурсов в дело с выделением величины доли."...2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства..."Извлечение из документа:ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ(ред. от 16.10.2006)"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)На мой взгляд - ипотека выгоднее, хотя на несколько лет вы влезет в долги, но при этом вы будете уже обладать жильем, в котором при определенных условиях вы сможете уже жить.Долевое строительство - здесь проще говоря - много неизвестных факторов и самый главый - все ли люди - вкладчики будут добросовестными и выполнять свои договорные обязательства. Строительства дома - может так и остаться долгостроем, а фирма застройщик - может с вашими деньгами исчезнуть....((((( И останетесь ни с чем.Пример - друг мой вложил долю в строительство многоквартирного дома (однокомнатную квартиру). Построили 2 этажа из 5. И всё на этом - заглохло. Правдами и неправдами себе в убыток продал эту долю и купил квартиру в более приемлемом жилом фонде, уже отстроенном несколько лет назад.Одним словом - лично я за ИПОТЕКУ! Правда проценты, кусаются....Но, что поделать...Матушка Россия. Ничего - для человека, всё для наживы.(((Удачи!
ипотека сегодня - это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. На заложенное под ипотеку имущество налагается запрещение на продажу или переоформление его на другое лицо до полного погашения кредита и всех процентов.Ипотечный кредит - это долгосрочный кредит, который в основном выдается под залог следующей недвижимости: квартиры, жилого дома с землей, производственных помещений с землей, земли. Сроки, на которые можно оформить ипотеку, бывают различными и зависят от выбранного банка и вида программы кредитования, от суммы запрашиваемого кредита и вашей платежеспособности. Предлагаемые сроки ипотеки в основном от 3 - 5 лет, до 15 - 30 лет.
Две важных момента это договор и компания которая это предоставит! У меня хоть и не ипотека, а завод купил квартиру и потом из зарплаты вычитали, так плюс у меня не было процента и спасибо Российскому Государству которое помогло, при рождении ребенка погасить 50% долга!!! Т.к. квартиру покупали в 2003г. И если до 30 лет, то можешь с комитетом по делам молодежи обсудить вопрос о предоставлении, со стороны государства в предоставлении материальной помощи. Либо первый взнос, либо оплата части долга. Бумаг правда заморочка, но и деньги не шуточные!!!
на такую зарплату максимальная сумма ипотеки - 35-40 тыс долларов (на 10 лет). Для того чтобы дали ипотеку, сделайте регистрацию в М или МО, и подождите до стажа на последнем месте 6 месяцев. Если зарплату выплачивают на карту, узнайте есть и вашего банка ипотека, своим зарплатникам банки лучше дают. Обращайтесь сразу в несколько банков
Мы брали ипотеку,не на 125 лет ,конечно, при нищенских доходах,не хотелось вкладывать всё до копейки,тем более ремонт качественный и из техники много покупали,расчитались за семь месяцев,я думаю,что любой большой кредит должен даваться по принципу"деньги к деньгам",а то чайники,телефоны ,всё в кредит,ипотеку уж как минимум на 20 лет и всё трудом заработанное на оплату процентов,а потом криком кричим как плохо жить,имеешь возможность покупать козу-так покупай
Мы тоже рискнуть хотим. На жильё не накопишь никогда, снимая квартиру. и инфляция к тому же. Да, к стати снимать квартиру - не меньший риск и стресс. Кто не испытал того - не поймут, что защищённости никакой. хуже чем при аренде. Да аренда после кризиса взлетит так, что выплаты по ипотеке будут меньше. )))Удачи Вам! И нам!Только чуток переждём март-апрель : рубль нестабилен.
Evga, про повышение ставок действительно был разговор, но это, скорее всего, пропаганда - ставки в РФ и так высоковаты по сравнению с мировым уровнем.Хороший источник информации для выбора банка: http://www.banki.ru/products/hypothec/, но торопиться не стоит! ;)Во-первых - посмотрите, что делается на бирже, если это - начало кризиса, то всё снизится % на 20-30. Так что стоит набраться терпения и подождать хотя бы месяц - станет яснее. Не подорожает 100%. Вопрос - на скока упадёт?Я ищу себе жильё (по изменившимся семейным обстоятельствам), поэтому советую "как себе".Во-вторых ставки и условия. Лучшие ставки в ММБ, Сосьете женераль, ВТБ 24, Сбере и др. крупняке. Как говорил, я этот вопрос для себя исследую - буду брать доллары в 1-м или 2-м т.к. доллар, совершенно очевидно, понижается по отношению к рублю.Доллар может и БУДЕТ падать, или, если чуть поосторожнее, - снижаться. Причин тому много: и экономическая слабость Америсы, и усиление России, Европы, Китая, Индиии и пр.Если говорить только о банках, занимающихся активно ипотекой, тогда конечно надо дружить с крупняком (я бы предпочёл "иностанцев") - вот рейтинг ипотечных банков: http://rating.rbc.ru/article.shtml?2007/... Выбирайте. Понятно, крупные реже злоупотребляют доп комиссиями, но и тут надо внимательно читать договор! ;)Не знаю насколько это актуально для Вас, но я бы рассматривал для этой цели ещё 2 варианта: 1) ипотечный брокер, 2) риэлторская компания. И те и другие имеют (если это солидные фирмы!!!) специальные соглашения с банками об ипотеке их клиентам на спец. условиях - где-то на 1% ниже, чем при заходе "с улицы".Про брокеров можно читануть тут: http://www.expert.ru/printissues/d/2007/... ну а имена крупных риэлторов у всех на слуху. Никого рекламировать не хочу. Кстати, была у меня "тема" с крупным брокером, закончилась ничем. Одно приятно - деньги вернули, хотя время на них потратил.Вот ещё, может быть интересно: http://www.smoney.ru/article.shtml?2007/...Ещё раз повторюсь - не торопитесь. Месяц-другой погоды не сделают, а понижение цен ой как возможно! ;)Удачи Вам! Ну и мне подешевше хочется куплять... ;))
Вообще-то, ипотека - это и есть кредит, только под залог имеющегося или приобретаемого жилья.А какой еще кредит ты хочешь взять? Потребительский? Так сравни проценты.В потребительском они выше, к тому же есть макс.сумма такого кредита, которой может и не хватить для покупки жилья.Исходи из необходимой тебе суммы кредиа.
Все реально и законно. Есть закон об ипотеке. Посчитай сумму, которую ты выплатишь в итоге. Если не смущает то вперед.По практике могу сказать, что ипотеку берут люди, которые выплачивают долг за несколько лет вместо 15-20. Хотя может это я с такими работаю..
Можно, но сложноФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями) Статья 62 Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.про документы, необходимые для регистрации такой ипотеки в УФРС смотри здесь http://www.yurolcenter.ru/services/zemlj...
А по деньгам выходит т оже самое, что всю жизнь снимать квартиру. Решать квартирный вопрос - значит тратить деньги не малые. И что 20 лет назад, что сейчас - всегда это связанно с большими тратами и долгами.
с точки зрения дороговизны кредита (то есть уровня процентов и соответственно переплаты) более выгодным является ипотечный кредит, так как он является более обеспеченным для банка и менее рискованным (опять же по причине хорошего обеспечения), соответственно поэтому проценты по ипотечным кредитам ниже, чем по потребительским. Ипотечный кредит возможно взять на более длительный срок, тем самым снизив ежемесячный платеж. Платить то можете и больше, чем указанный в договоре платеж. Это просто способ иногда подстраховаться, потому как неизвестно, что ждет нас через n-ное количество лет, может в один из месяцев у вас будут финансовые трудности и вы не сможете в полном объеме оплатить кредит. А по поводу того, что квартира будет в залоге... Лично я не вижу в этом особых проблем. Если необходимо будет произвести какие-либо действия с квартирой, всегда можно найти решение в этой ситуации. Или взять кредит на погашение действующего, таким образом обременение с квартиры снимается....Или если покупатель квартиры пойдет навстречу вам - перед заключением договора он своими средствами гасит ваш кредит, квартира опять же выходит из обременения... Ну и другие варианты тоже есть.А по поводу страхования. В потребительских кредитах на большие суммы также всегда есть срахование. Вас, ваших поручителей. А если предусмотрен залог какого-либо имущества, то страхуют и его....Так что в этом случае тоже будут расходы на страхование.
Ипотека.Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека - это кредитование частных лиц под залог принадлежащего им (либо приобретаемого на заемные средства) недвижимого имущества. Если ты хочеш купить например квартиру но денег нехватает то ты идеш в банк и оформляеш ипотеку.Какуюто часть стоимости ты должна оплатить сама а остальное платит банк. Как только совершается сделка купли - продажи продавец идет в банк и получает деньги (которые заранее перечислили на его персональный счет), необходимо иметь свидетельство на руках. На свидетельстве о собственности ставиться штамп что квартира обременена ипотекой, что значит что владетель не может продать квартиру до полного погашения долга. Как только отдаш кредит то меняют свидетельство и ты становишся полноправной владелецой!!!)))
Как было сказано в КВНе, если не ошибаюсь: "20 лет с конфискацией имущества - статья УК? нет, ипотека..." А вообще, ставка рефинансирования, т.е. та процентная ставка, под которую Центральный Банк выдает кредиты коммерческим, на сегодня составляет 10,5%. поэтому "плясать" надо от этой цифры. Меньше 12-13%, думаю, вам никто ипотеку не предложит. При заключении договора ипотеки внимательно читайте все условия договора. Удачи!!!
Ипотека по своей сути - обычный кредитный договор целевого назначения, в котором обеспечением обязательства по кредиту является приобретаемое жилье. Стаж, наличие имущества, состав семьи, как правило, значения не имеют, хоть и рассматриваются банком-кредитором при принятии решения. Имеет значение подтвержденный документами доход. Ну а в применении к военным рекомендую смотреть также в сторону жилищных сертификатов.
Ипотечный кредит выдается без залога. Залогом становится приобретаемая в кредит квартира: при невозможности выплатить кредит банк просто отнимает квартиру у заемщика.Кредит под залог собственной квартиры существует.Но при этом сумма выдаваемого кредита будет опять же рассчитываться не исходя из стоимости закладываемой квартиры, а исходя из среднего дохода заемщика.Единственное позитивное отличие кредита под залог квартиры от ипотечного кредита - в том, что кредит под залог выдается на покупку недвижимости, которая нужна именно заемщику, а не банку (банк не одобряет покупку квартир по ипотеке, если квартира, например, находится в строящемся доме, находящемся на самом раннем этапе строительства, и застройщик пока еще не возвел первые 4 этажа этого дома).Кредит под залог стОит дороже ипотеки (проценты по нему выше).
банки не любят тех у кого уже есть кредит.по предварительным оценкам ипотека отнимает до 50% дохода, если они дадут еще кредит, то семье придется жить на 25% своего дохода, они не имеют права, и к тому возрастает риск невозврата.возможно офрмить кредит на родителей.но прежде чем брать еще долгов, просчитайте свои возможности, не окажетесь ли вы совсем без денег...в таких случаях эффективнее обратиться к финансовому советнику, он может составить личный финансовый план и предложить рестуктуризацию долгов.
по собственному опыту убедилась, что никакая это не кабала. все страны живут в кредит. будет больше достаток реньше расчитаетесь. в общем, мы довольны ипотекой. 3 пары наших семейных друзей тоже
В России под ипотекой понимается залог недвижимого имущества. По договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека - это ужасная нервотрепка. Знаю на собственной шкуре. Вы подходите под программу, если вам нет 35 лет. Сколько вы прописаны не важно, лишь бы в том регионе, где собираетесь покупать квартиру. За второго ребенка, если вы родите его в новой квартире вы получите компенсацию. Это либо сократит срок выплаты, либо уменьшит сумму, выплачиваемую за кредит в месяц. Размер компенсации зависит от конкретного города, н-р в Самаре, где мы с мужем оформляем ипотеку, она составляла 420 тыс.руб. Но эта величина постоянно растет, так как растут цены на квартиры. На счет первого ребенка не знаю. Слышала,что хотели принять закон о том, чтобы и за первого ребенка семья получала компенсацию. Но по моему его еще не приняли. Компенсацию выплачивают в лучшем случае через шесть месяцев после рождения ребенка. А вообще долго ждать приходиться.Кстати, банки тянут и с решением давать кредит или нет, поэтому вам стоит поторопиться. За положительное решение банка, как правило, приходится платить 5-6% от запрашиваемой суммы. Иначе они будут тянуть и в итоге вам откажут. У нас многие знакомые не успели оформить ипотеку до рождения ребенка. А потом соответственно у них не хватало дохода для получения кредита.
Сыроежка важное сказал.По вопросу однозначно сказать трудно - прикиньте свои и мужа перспективы работы в услових кризиса, по какой ставке ипотека(наверно еще по 15%?), может с машиной вы вдвое больше заработаете.Да машину и продать можно случ чего.А вот супер-ремонт - вряд ли стоит.Но если есть сомнения - конечно на выкуп квартиры.
Самая выгодная ипотека - без первоначального взноса.существует два вида платежей - аннуитетный и равными долями. При аннуитетной форме платежа бОльшая доля выходит на проценты банку, а основной долг составит гораздо меньше (например, 500 долларов - проценты, 50 долларов - основной долг) При платеже равными долями сумма основного долга остается неизменной, проценты банку уменьшаются. Это таблица расчета кредита равными долями при проц. ставке, равной 12 процентов, обратите внимание на общую сумму платежей:Сумма кредита 100 000,00Общая сумма платежей 222 268,50Эффективная ставка вознаграждения 12,9График погашенияДата погашения Остаток осн долга Погашение вознаграждения Погашение основного долга Платеж общ.22.11.2007 100 000,00 1 033,33 416,67 1 450,0022.12.2007 99 583,33 995,83 416,67 1 412,50 И так далее. (Срок - 20 лет)Это таблица расчета кредита аннуитетными платежами при проц. ставке, равной 12 процентов, обратите внимание на общую сумму платежей:Общая сумма платежей 267222,32 (она гораздо суммы платежей равн долями)Эффективная ставка вознаграждения - 12.9 процентов Дата погашения Остаток осн долга Погашение вознаграждения Погашение основного долга Платеж общ.22.11.2007 100 000,00 1 033,33 80,13 1 113,46 22.12.2007 99 919,87 999,20 114,26 1 113,46 И так далее. Из таблиц видно, что при аннуитете основной долг увеличивается, уменьшаются процентыПри равных долях уменьшаются проценты, неизменная сумма ОД.Также общий ежемесячный платеж (ОД +проценты) при аннуитете - меньше на 337 долларов, чем при платеже равными долями. Если вы готовы погасить кредит через год-два, зарплата у вас хорошая, выбирайте кредит равными долями. Если на долгий срок - придется брать аннуитет. Но посмотрите, какая итоговая сумма платежей в обоих случаях. Разница большая. Если вы решили частично досрочно погаситься, выбирайте гашение с уменьшением срока платежа, сумму платежа оставляйте неизменной, потому что при таком гашении сильно уменьшается задолженность банку, чем при досрочном гашении с уменьшением ежемесячного взноса. Все зависит от Ваших возможностей. Второая сторона. Попробуйте обратиться к опытному риэлтору, который является ипотечным брокером в нескольких банках. Такие риэлторы тесно связаны с сотрудниками банка, и могут подсказать сразу плюсы и минусы того или иного банка, сказать какие нужны документы, как долго будет оформление (реальные сроки) Он вам и квартиру подберет и в банк отведет. Вообще надо обойти все банки где вам могут дать кредит на ипотеку. Исследовать рынок, потом принимать решение. ОТВЕЧАЮ НАПИСАВШЕМУ НИЖЕ - ПОЧЕМУ АКЦЕНТИРУЕТЕ ВНИМАНИЕ НА ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ?? Я ДАЮ ОБЩУЮ КАРТИНУ. И ПОТОМ, КАЖДЫЙ БАНК СТАВИТ СВОИ УСЛОВИЯ. ПОВТОРЯЮСЬ - НАДО ОБОЙТИ ВСЕ БАНКИ И ПОПРОСИТЬ ПРЕДЛАГАЕМУЮ ТАБЛИЦУ ПОГАШЕНИЯ. ПРИМЕР - У МЕНЯ ЕСТЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, НО Я ХОЧУ КУПИТЬ НЕ 1, А 2 КВАРТИРЫ СУММУ В РАЗМЕРЕ 30 000 МОГУ ОТДАТЬ В ВИДЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА. НО МНЕ ХОЧЕТСЯ ЕЩЕ ВЛОЖИТЬСЯ И В СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ. СО СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ, ВЛОЖИВ 30 000 ДОЛЛАРОВ С НУЛЯ, ЧЕРЕЗ ГОД, ПРОДАВ ЭТУ ЖЕ КВАРТИРУ, Я ПОЛУЧУ 60 000 ДОЛЛАРОВ США.В ИТОГЕ, ПОЛУЧИВ В КРЕДИТ 100 000 ДОЛЛАРОВ США, Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ ГОТОВУЮ, СДАЮ В АРЕНДУ, ЖИВУ У РОДИТЕЛЕЙ, КВАРТИРА САМА СЕБЯ ОКУПАЕТ, А 30 000, ВЛОЖЕННЫЕ ЕЩЕ В ОДНУ КВАРТИРУ, ДАДУТ ЧИСТЫЙ ДОХОД ЧЕРЕЗ ГОД В РАЗМЕРЕ 30 000 ДОЛЛАРОВ. ЧЕРЕЗ ГОД Я ЧАСТИЧНО ДОСРОЧНО ПОГАШУ ПЕРВЫЙ КРЕДИТ НА СУММУ 60 000 ДОЛЛАРОВ США, В КРЕДИТЕ ОСТАНЕТСЯ 40 000 ДОЛЛАРОВ США. ПОТОМ Я ЕЕ БУДУ СДАВАТЬ В АРЕНДУ 2,5 ГОДА. В ИТОГЕ, ЧЕРЕЗ 3,5 ГОДА Я ПОЛУЧАЮ ЧИСТУЮ КВАРТИРУ БЕЗ КРЕДИТА. А ВАШ КРЕДИТ С ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ НА 1 КВАРТИРУ БУДЕТ СЕБЯ ОКУПАТЬ ЛЕТ 7-10. УОТ ТАК.
У меня под ипотеку взята квартира,не о чем не жалею,пусть по ипотеке переплачиваешь дважды стоимость,но цены то на квартиры растут, и уже выросли в 3 раза, так что по ипотеке выгодно получаеться(то есть если сложить все проценты переплаченные все равно дешевле,чем сейчас покупать спустя 2 года без ипотеки).Только надо брать там,где можно досрочно погашать,и не равными долями, а те которые уменьшаються с каждым месяцем(мы брали в Сбербанке)
Уже начали снижать. Пример: До недавних пор в Дельта выдавали кредит в рублях под 25% годовых (Естественно, столь высоким процент стал в связи с кризисом), в январе этого года тот же банк снизи процентную ставку до 15% !. Правда, пока она у них проходит как акция под девизом "Жизнь налаживается")))), но в солидных банках акции часто длятся довольно долго. Банки почувствовали сильный отток клиентов и сейчас делают все, чтобы вернуть их. . А у тех, кто взял ипотеку под высокие проценты, как правило есть возможность рефинансирования(Переоформления ) на меньший процент по окончании маратория (он указан в договоре)
Тоже меня этот вопрос мучает,Кнопа.Даже хотела задавать сейчас,но твой увидела.Удивляет то,что об этом в основном говорят люди,которые ипотеку не брали))))))) А бравшие - довольны))) Я - в их числе.Не буду вдаваться в подробности,но скажу,что платим мы сейчас такие копейки за квартиру,что смешно говорить.Съемные сейчас стоят в полтора - два раза дороже))))) Объяснение простое,твое - " Потому что благосостояние людей растет, цены растут, зарплаты индексируются. А сумма долга остается неизменной".Так что те,кто сидит на попе,всего боится и не хочет шевелиться (читай - работать и зарабатывать) пусть сидят и хают дальше))) Большего им наверное не увидеть,хотя искренне им этого большего желаю))))
В декабре сестра взяла квартиру по ипотеке. Прошло все отлично. Ипотеку брали в "Кит-финанс" (офис напротив гостиницы "Европа"). Застройщик "Строй-монтаж". Со сроками конечно затягивают. Уже должны были в апреле дать ключи, но только в марте сдали госкомиссии (и то уже хорошо, у ЛЭК часто не принимают дома), поэтому ключи обещают только в августе. С выплатами, конечно, сложно. Правда родители,дай Бог им здоровья, помогают. Выплаты составляют 33 тыс., но на 7 лет. Поэтому если срок больше выбрать, то выплаты будут меньше. Из застройщиков можно еще обратить внимание на "М-индустрию", но у них цены немного выше. Поиском застройщиков занималась сама, поэтому могу говорить с уверенностью. Удачи и скорого новоселья.
Прочитала все прошлые высказывания и со многими возможно не соглашусь, тут наверно все такие квартирные люди или ещё что, мы с мужем тоже собираемся брать ипотеку на недвижимость, ведь своё лучше, чем вообще ничего ... Главное, узнайте какие проценты берёт банк и по сколько прийдётся выплачивать. Если это вполне устраивает, то почему нет. И ещё, узнайте как можно больше о банке с которым будете работать. Удачи вам !!!
Ипотека-она всегда ипотека. Нюансы только в процентной ставке, сроке кредита и необходимости уплаты первоначального взноса. Если за Вас бюджет заплатит первоначальный взнос и будет субсидировать процентную ставку, то чего думать-то!
имущество принадлежит собственнику. ипотека-это право залога (то есть взыскать долг за счет реализации этого имущества по решению суда с торгов). ипотека как правило принадлежит банку. если установлена ипотека, то собственник владеет и пользуется имуществом самостоятельно, а распоряжается им (продает, сдает в аренду, перезакладывает) -только с согласия залогодержателя (как правило, это банк, выдавший кредит на ее покупку)
Кстати, насчет ипотеки - сейчас полно организаций выдающих эти самые ипотечные кредиты по стандартам, разработанным "Агентством по ипотечному жилищному кредитованию"... Так вот у них реальный, выдаваемый на руки, график платежей рассчитывается не по той схеме, что в кредитном и в закладной прописана... (ошибок, кстати, куча) Да еще и аннуитетный платеж из графика (который неправильный) в закладной и в кредитном прописывают... Так что с любым кредитным делом потом можно смело в суд идти... ;))
Ипотека - это долгосрочное кредитование на приобретение недвижимости. Банк предоставляет денежные средства, а вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив проценты за пользование кредитом.
Собственник -N. В связи с тем, что данная квартира находится в залоге (ипотека), то в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним стоит в поле "обременения"-ипотека тому-то тому-то! Но СОБСТВЕННИК УКАЗЫВАЕТСЯ N! ипотека, согласно ГК РФ -способ обеспечения исполнения обязательства. Он является полноправным собственником, и как ПРАВО РАСПОРЯЖАться- он передал квартиру в залог, в связи с чем возникли законные обременения!
Ипотека - это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, - один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека - это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.
Думаю такое вполне возможно, если вы соберётесь приобретать квартиру по низкой цене в каком нибудь маленьком городке или посёлке, например за 600 000 рублей или чуть больше. Но на квартиру в Москве с таким доходом вам конечно никто ипотеку не даст.Чем крупней населённый пункт тем дороже жильё в нем и наборот, чем он меньше тем жильё дешевле.Хотя сейчас кризис, поэтому могут быть временные трудности с получением кредита.
конечно же ипотека!!!!в потреб закладываются больше рисков и ставка будет минимум 40-50%при ипотеке эффективная ставка будет не более 20% т.к. будет оформлен залог.остается найти банк с нестандартной программой. но в целом их много.
не всегда. если человек берет небольшой кредити у него есть возможности его платить причем не урезая себя во всем, то ипотека это выгодно, т.к. недвиджимость растет в цене. А вот если человек не расчитывая свои силы берет большой кредит, то часто это заканчивается печально.
Кризис ипотечного рынка не может не задеть "небанковскую" структуру типа федерального АИЖК - она просто не очень разворотливая и отреагирует на кризис последней. :)Но им-то закладные по ипотечным кредитам всё-равно придется размещать где-то на рынке ценных бумаг, [ссылка появится после проверки модератором] это не благотворительность. Поэтому мимо кризиса АИЖК не проскочит.А коммерческие банки - они оперативно "нос по ветру" держат. ТС - ипотека - это кредит на квартиру, под залог этой покупаемой квартиры.То есть, Вам дают деньги, Вы покупаете на них квартиру и становитесь её собственником. НО на квартиру оформляется закладная - некое ограничение Ваших прав. Пока не погасите ипотечный кредит, полностью распоряжаться квартирой не сможете. Если будут задержки с погашением кредита - квартиру продадут, погасят кредит, остальное вернут Вам.Вот, такова ипотека в 2-х словах. хот от банка КитФинанс, хоть от любого другого. Разница - в некоторых условиях выдачи кредита.
Как была, так и осталась. Одно скажу - ипотека пока еще очень выгодна для людей с хорошим стабильным доходом. Ведь ипотечный процент в год - от 11% до 14%, а рост цен на недвижимость в 2006 году составил 100%, в этом будет не менее 50-70%. Вот и посчитай. Переплата за все время кредита (10-20 лет) составит 100% а доход, как минимум 1000%.
Конечно с одной стороны ипотека это реальная помощь так как цены на жилье очень высокие и у людей таких нал. денег нет ипотека для них -последний шанс в приобретении жилья , но с другой стороны -это кабала практически на всю жизнь так как в итоге ты отдашь в два а то и больше раза денег да и неизвестно что будет завтра и сможешь ли ты платить ипотеку, прежде чем подписывать такой приговор нужно все взвесить и просчитаь все за и против. Удачи.
Вижу только плюсы.Доволен.Выплачивать 500-600 долл в месяц за свою квартиру считаю лучшим вариантом,чем выплачиват за чужую,съёмную.К тому же ставки по ипотеке падают.Перекредитовался-получил экономию в 2000 долларов.Еще ставки упадут-еще раз перекредитуюсь.Рост цен на Недвижимость всё равно опережает рост инфляции.
в суде надо будет предоставить докозательства,что вы кредит на квартиру вместе выплачивали.Но так как кредит не потребительский,а взята ипотека непосредственно на квартиру,то и предоставите этот договор кредитный.Так что квартиру по-любому разделят.Главное пожениться до того,как вы погасите кредит(супруга ведь "будущая").А иначе будет считаться,что это только её квартира.
Я приобрела по ипотеке квартиру в строящемся доме. Кредит оформляла в Сбербанке, сейчас дом уже построен и после оформления права собственности и оформления залога снизится процент по кредиту.Я очень-очень и очень довольна!Одно но...если вы не уверены в своих силах или вас сильно не поджимает жилищный вопрос - не спрягайтесь в это тягло на 20 лет. Но если у вас нет другого выхода - лучше 20 лет платить за свое жилье, чем платить за нем чужого. Тем более сейчас выплаты по ипотеке у меня меньше, чем если бы я платила за наем аналогичной квартиры.
Я три года назад взяла в ипотеку квартиру на 20 лет. проценты, конечно, немаленькие, но стоимость квартиры сейчас уже превышает все % на 20 лет вперед, и цены поднялись так, что плачу я в 2 раза меньше, чем платила бы аренду за такую же кв. Даже если цены и упадут, то не в 3 раза, это точно - стройматериалы так не подешевеют, а от этого все и зависит. Так что, не знаю, как сейчас, но я очень выгодно все провернула в свое время и сейчас спокойна, что есть свой угол. А по поводу детей и долгов, так существует СТРАХОВКА. Застраховать можно ЛЮБОЙ кредит и спокойно помирать, зная, что твои дети будут жить спокойно. Моя квартира тоже застрахована на случай разрушения и т.д. Ну и я, соответственно, тоже.Сейчас в кризис жить страшно, а не то, что ипотека...
Ипотека - основной способ приобретения жилья во всем цивилизованном мире. Если бы это было невыгодно кто нибудь пользовался бы, как ты думаешь? " Жизнь взаймы" - позволяет людям жить по человечески смолоду. Тем более, что недвижимость все время растет в цене. Кажущаяся большая переплата, на самом деле таковой неявляется. За 30 лет (нормальный срок для небогатых семей), во первых стоимость жилья утроиться. А во вторых - инфляция съест увеличение цены. Рубль сегодня - через тридцать лет будет стоить, дай бог, 25 копеек. Т.Е. чем дальше, тем дешевле ты будешь платить, вынимая из кармана одинаковую сумму. Я понятно объясняю?Даже если сегодня ты можешь выложить полную сумму за квартиру, это не имеет смысла. Дай 10% в даунпеймент (Первый взнос) или сколько потребуют. Желательно поменьше, а остальные деньги пусти в дело - пусть работают. Купи бизнес, вложи в надежные акции, вложи в образование детей. и т д.P.S. Забыл сказать - я американец, у нас это дело под строжайшим контролем закона. Никто не может обмануть. А степень риска в РФ я оценить не могу.
Хорошо)) Сейчас кредиты можно на 30 лет брать под 10% в рублях или даже ниже. Если что-то случилось, никто у тебя заложенную квартиру отбирать не будет, всегда пойдут на реструктурирование долга и подождут, пока найдешь другую работу или решишь временные трудности. А потом, ты имеешь право эту заложенную квартиру сдавать в аренду, так что кредит можно погасить вполне безболезненно)) Есть журнал хороший, называется "Твоя ипотека", там все программы подробно расписаны))
Ипотека это очень серьезно. Попробуйте пару месяцев не заплатить выплаты по кредиту. Поймете насколько серьезно!Да, брать кредит под жилье выгодно. Жилье дорожает.Кажется с 18 лет можно. Если банк даст...В инете есть кредитные калькуляторы. Там можно просчитать кредит и проценты. Я не из России поэтому ссылки не дам, не знаю.Постарайтесь взять кредит с дифференцированными платежами, т.е. равная выплата тела кредита + проценты. Сначала суммы будут большие, а потом всё меньше и меньше. Такая форма самая выгодная. Особенно удобно это если вы собираетесь возвращать кредит досрочно. Аннуитентные платежи выходят примерно в полтора-два раза дороже при долгосрочном кредите.ВАЖНО:Возьмите дифференцированный кредит на максимальное количество лет.Уточните в банке, что нет штрафов за досрочное погашение. Уточните что при досрочном погашении погашается тело кредита (т.е. сумма за последний месяц, а не за следующий).Уточните санкции банка за просрочку платежа.Если вы не можете выплатить кредит месяц-два. Ничего страшного. Банк может даже дать отсрочку на год. Например, при беременности. Зайдите в банк заранее и напишите заявление с указанием причины по которой вы не можете своевременно заплатить.Если вы захотите расстаться с недвижимостью. Напишите заявление в банк об этом. Дальше спокойно продадите жилье. Под контролем банка, разумеется :-) Вернете весь кредит и получите свой остаток.Успехов вам.
13% от 2000,0 = 260,0 + 13% от суммы процентов по ипотеке. Вы всё правильно поняли, и всё это действует. Проверено на собственном опыте, единственное но с процентов по ипотеке Вы получите только после того как полностью погасите долг по кредиту и переоформите свдетельство о собственности на квартиру без обременения.
Недостаточно данных для ответа...1. В Москве - это нормальный процент2. Сколько дополнительных расходов: комиссии, оценка, страхование3. Каков ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ? Потянешь?4. На сколько лет? Можно ли вернуть досрочно? Ведь можно будет перекредитоваться, если на рынке будет меньший процент. В Европе ипотеке 4-6% годовых.5. Перспектива роста цен на жильё versus изменение курса доллара (если иптека в долларах). В любом случае платежи по кредиту не изменятся, а цены могут.6. А если снимаешь квартиру, то прибавь в экономию платежи по аренде жилья. С ипотекой ты платишь себе.
А чего думать.если другого выхода все равно нет?Мои знакомые купили по ипотеке,тяжело,но лучше выплачивать за свою квартиру.чем всю жизнь снимать и платить за чужую
Ипотеку всегда брать опасно, если у Вас нет постоянного дохода т если Ваш личный бренд и профессия, не катируется на рынке.. А фондовый рынок здесь, не имеет значения. Имеет значение, кредитная ставка центрального банка, вот за этим необходимо следить...Успехов ВАМ и процветания..Предлагаю Вам ознакомиться с интересным и профессиональным блогом: http://vladinvest (точка)ru/blog - Здесь очень интересная информация по электронному, инвестиционному и венчурному бизнесу.. Владимир Холодов.Портал VladInvest.http://www.vladinvest (точка) ru
А найдете такой же низкий процент под обычный кредит?Насчет банка - это смотря какой город. Везде проценты разные.Переплата при любом кредите будет зависеть от начисленных процентов и сроков выплаты. А ипотека имеет более низкий процент, чем обычный кредит.
Ответить на вопрос о вероятности предоставления кредита решается руководством (имеются ли в наличии денежные средства или нет), от этого и будет зависеть ответ руководства. С предприятием Вы можете заключить договор ссуды на получение денежных средств (мы оформляли для покупки машины), после чего удерживали с зар.платы, процент при этом был смещной, 120 руб. в месяц или около того.
У меня коллега купила квартиру по ипотеке Прошло 4-5 лет - цены взметнулись вверх и зарплата соответственно выросла'за квартиру расплатились полностью' играючиСамое трудное в покупке квартиры по ипотеке - это решиться.И еще хорошо уяснить себе особенности договораНа какие-то непредвиденные сбои в доходах желательно иметь неприкосновенный запас средств.Скажем' равный 6 месяцам оплаты за кредит.Так как за просрочку наказывают рублем.В некоторых банках наказания могут быть просто драконовские.Так недавно в инете была представлена таблица с обзором украинских банков (в российских и украинских банках много общего).А рассматривали вопрос : Какие будут штрафные санкции в случае 'если заемщик не платит 3 месяца ?Так вот' штрафные санкции трех банков меня просто шокировали:сумма долга за ТРИ месяца почти УДВАИВАЛАСЬ.Думаю' что заемщикам эту банковскую "кидаловку" просто специально не разъяснили.Это я пишу не для того' чтоб Вас напугать' а для того ' чтоб Вы себя максимально обезопасили.А вообще ' оцените реально свои возможности и удачи Вам в решении квартирного вопроса
автоматически в мире недвижимости ничего не происходит. каждому действию с единым реестром предшествует определенный шаг со стороны уполномоченного лица (лиц). Однако должен отметить, что в нашем городе такой процедуры, как замена предмета ипотеки просто не существует. Если у вас пройдет такая операция - обязательно напишите, как это было.
по 1 тыс. у.е. если вас двое. а вобще лучше да не связываться, у меня друзья в Питере (а как никак жилье дешевле там) хотели взять ипотеку .. молодая семья и все такое, но посчитали..лучше устроиться на другую работу. чем переплачивать в 2 раза больше
Для кого шутка, а для кого трагедия - отъём залоговой стоимости у поручителей. Я уже видел людей в состоянии истерики. На этой почве могут быть и суициды.
ипотека отличается от кредита тем, что в качестве залога выступает ваша квартира, которую во время выплаты ипотечного кредита нельзя продать в случае если вы не платите по ипотечному кредиту, банк выставляет квартиру на торги - продает ее без вашего ведома, вас выселяют в никуда, если продут за сумму выше вашего долга, то вам немножко денег оставшихся после погашения кредита вернут
Если вы возьмете ипотеку до втупления в брак, то долги вашей жены, не будут иметь никакого значения. Если же вы хотите сначала расписаться, то при наличии непогашенных кредитов вам могут просто отказать в ипотечной ссуде, но отобрать квартиру не могут!
Для Шмелевой Елены.Вы не правы, если что-то случится с заемщиком (болезнь и прочее) может сработать страховка, поскольку обязательное условие ипотеки - страхование жизни и ТРУДОСПОСОБНОСТИ заемщика, а значит, потеря работы по трудоспособности будет оплачена страховой компанией. Что касается случая, если заемщик вынужден будет продать квартиру, то банк выплатит не РЕАЛЬНО ПОГАШЕНЫЕ СРЕДСТВА, а разницу между стоимостью квартиры (по продаже) и реально погашеными средствами. А как раз эта разница будет, в связи с ростом цен на жилье, вполне нормальной для того, чтобы просто купить жилье классом похуже. Поясню: Вы брали квартиру, например, в 2005-и за сорок тысяч, к 2007-му выплатили 3 000 долларов, гасить кредит дальше не можете. Сообщаете банку, банк продает квартиру, либо дает Вам разрешение на продажу с условием выплаты оставшихся денег банку, Вы продаете эту квартиру по нынешним ценам тысяч за 110, банку выплачиваете оставшиеся 37, себе оставляете (110-37=73) 73 тысячи, на эту сумму можно купить большую (огромную) комнату в коммуналке или ма-а-а-а-аленькую студию. Но потеряли Вы на этом, получается, и не так много, особенно, если первый взнос у Вас был не 50%, а 10% - тогда Вы вообще поднимаетесь прямо на глазах - было денег так, что и на комнату не хватало, а за 3 тысячи долларов стали обладателем кувартиры-студии.
У нас на территории есть программа "Молодая Семья".Наличия зарегистрированного брака и наличия детей, категории необходимые.При покупке недвижимости, молодые берут Ипотеку в Банке. Сегодня этот продукт предоставляет только Сбербанк под 16,5%.Остальные Банки вымерли. 300 000 рублей предоставляет ( не возвратные денежные средства - подарок), предоставляют Муниципальные власти.Других вариантов нет.Удачи
разныев долевке собственником строящегося жилья выступает дольщик; при ипотеке недвижимость принадлежит банкув ипотеку сейчас можно взять как уже готовое жилье так и на стадии строительства, т.е. при долевкезайдите на сайт любого крупного банка и можете посомтреть условия кредитованияединственно что следует учитывать, если вы берете ипотечный кредит на долевку: на период строительства ставка будет выше, чем когда жилье уже стадут
Сочетание ипотеки на одну квартиру, сдачи ее в аренду и погашения ипотеки за счет арендной платы. А еще наблюдал недавно замечательную схемку, когда человече удумал под взятую в ипотеку квартиру взять некое предприятие с доходом, перекрывающим ежемесячный взнос.Вопрос не в том, какие еще есть способы.. вопрос в том, как лучше всего использовать существующие :), при этом следуя исключительно своим желаниям - голосу души. Могу помочь с нахождением ответов, в условиях столицы :).
ИПОТЕКА!! Это вид социального кредитования населения, прикотором у вас есть возможность заключить с банком договор, о покупке недвижимого имущества банком(за счёт банка. По договору он его сразу передаёт вам) при выплате ~ 20% сразу и по условиям договора потом.Жаль в России нет приличной социальной программы ипотечного кредитования!
ипотека-проценты ниже и сроки дольше. Но требований больше. на простой кредит только Сбербанк давал на большие сроки\10 лет\ Подводный камень один-потеря постоянного заработка
уже да :)вотТермин "ипотека" появляется в начале VI в. до н.э (в древней Греции его ввел архонт Солон) и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись письменные обязательства, а на границе земельного участка, принадлежащего заемщику, ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в определенной сумме. На таком столбе (греч. "hypotetheca" - подставка, подпорка), получившем название "ипотека", отмечались все поступающие долги собственника земли.
"ипотека" для большинства россиян такая-же абстракция,как "миллион долларов". Ну какая к черту ипотека,если получаешь среднюю по городу зарплату?Где возьмешь деньги на уплату первого взноса,какой банк даст тебе кредит и чем будешь расплачиваться?
Без поручителей и справок - допускаю. БЕЗ ЗАЛОГА - не бывает!!! Есчли вы о накопительном кооперативе - то сейчас это гораздо опаснее, чем ипотека. Играете в опасные игры. Не втягивайте других.
Можно взять просто кредит. Суть ипотеки в том, что срок кредитования намного больше, а процент намного меньше. У меня ипотека под 11,25% на 20 лет, а кредит просто деньгами обошелся бы в 18% и лет на пять. Не расплатишься. Ну и соответственно, квартира в залоге у банка.
Вот тоже решаем вопрос о покупке в ипотеку.Столько всего излазела!!И сделала вывод,что это выход,когда нет возможности купить сразу без кредита.Будем выплачивать каждый месяц ту же сумму,что и за съемную квартиру.Так уж лучше за свою родненькую,а не платить на прокормку чужому дятьке
Глянь здесь! [ссылка появится после проверки модератором] тут есть материал и на русском языке.или поиск на этих ресурсах:http://cityref.ru/poisk.htmlhttp://epoisk.ru/ epoisk.ru/http://referat.su/ referat.su/http://eduworld.ru/referats/ /eduworld.ru/referats/http://revolution.allbest.ru/search.html...http://www.krugosvet.ru/На этих сайтах есть раздел ипотека где есть материал по данной теме.Ипотека http://www.allcredits.ru/0-7/topnews/http://www.scredit.ru/ www.scredit.ru/ [ссылка появится после проверки модератором] [ссылка появится после проверки модератором]http://www.pro-credit.ru/credits/consume... www.pro-credit.ru/credits/consumer
Смысл ипотечного кредитования состоит в том, что гарантом по кредиту является приобретаемое жилье, которое идет как залог банку. При таком виде кредитования заемщик приобретает недвижимость (дом, квартира) с использованием ипотечного вида кредитования и оформляет ее как свою собственность, в которой имеет право жить. Однако до момента окончательного погашения кредита заемщик не имеет права продажи или обмена приобретенной недвижимости. Но, прежде чем искать жилье, возмите справку НДФЛ2 на своей работе и сходите в банк к кредитору, чтобы он Вам сказал, сможете ли вы по своему доходу получить ипотеку и на какую сумму Вы можете расчитывать ( это очень важно).
арендовать жилье - выбрасывать деньги (первая глупость)2 стоимости квартиры - вторая глупость. вы выплатите за 20 (двадцать!!!) лет небольшими!!! суммами действительно в 2 раза больше чем взяли. а теперь подумайте на сколько за это время вырастет стоимость квартиры? (статистика - удвоение стоимости квартиры происходит в среднем за 3 года) инфляция имет место быть - зарплата растет, а сумма платежа нет (статистика - средний срок жизни ипотечного кредита 5 лет) вы считаете что ипотека это большие проценты? тогда сравните их с ростом стоимости жилья. можете мне поверить - проценты не сильно влияют на размер платежа.но в общем конечно есть много "но" - каждый сам кузнец своих трудностей - каждый сам выбирает чем он хочет быть. успеха.
Privet, zemlyachka =) Voobshe, ipotekoj, konechno, dorozhe okazhetsya, no ne na ulice zhe zhit?! Obojdite neskol'ko proverennih bankov, u kazhdogo dolzhni bit' svoi predlozheniya po raschetam i procentnim stavkam. Dal'kombank, Rosbank, Vneshtorgbank. Eshe Alfa-bank dovol'no nadezhnij, no on moskovskij i otnositel'no nego nichego skazat' ne mogu. Udachi!
Плюсов масса. Один и большой - СВОЯ КВАРТИРА. Проценты банка зависят от первоначальной суммы денег и ежемесячного дохода.Набери в поисковике слово ИПОТЕКА, и поброди по условиям банков к ипотечным заемщикам. Приблизительно так и обстоит дело.
У нас ипотека. Сначала было очень тяжело. Тем более, что у нас родился ребенок, муж работал один, считали каждую копейку. А потом стало легче. мы брали под 16% годовых, после залога квартиры банк нам понизил до 15, а в прошлом году вообще ставку понизили до 11,25% (Сбербанк). Зарплата растет, а сумма выплат уменьшается. Ну и стараемся любые суммы сверхсрочно туда вносить. Теперь уже почти легко.
Рельно наверно все ,вопрос только как это сделать честным путем.А по поводу ипотеке риска никокого,только не каждая семья потянет ,да и переплата тройная.Вообщем государство по большому счету издеваеться над молодыми семьями,я в этом вопросе тоже не исключение.Удачи в этом не легком деле.
банки выдают ипотеку на тот срок который вы сами определите, и ваши доходы позволяют , погашение кредита должно быть обеспечено до достижения заемщика пенсионного возраста, чем больше срок тем меньше платеж, а ипотека это залог недвижимого имущества и выдавать само себя немогит... В Москве то буть или в хур@уяновки нет привязки к 15 ти летнему сроку.. ( 15 лет это слишком даже хорошо. )
В принципе Банк может повышать % по нескольку раз на год, нужно внимательно изучить договор. Что-же касается погашать или нет, то если уверены, что зарплата будет платится регулярно, то конечно стоит не торопится, ну а если есть сомнения на счет з\п то лучше быстрее заплатить, поскольку штрафные санкции выльются в размер еще одного кредита.
Важен сам факт нахождения в браке. Банк (в частности Сбербанк), может потребовать обязательное поручительство супруга или включения его в состав должников по кредитному договору. Размер зарплаты зависит от ваших желаний - чем дороже квартира, тем больше сумма кредита, и, соответственно, необходим более высокий доход. Обращаю ваше внимание на то, что необходимо иметь на руках не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры, иначе ипотечный кредит можно получить только под залог имеющегося жилья.Дополнительно придется оплачивать расходы по сделке (оценка квартиры, страховка, комиссии и др.).Необходим стабильный доход на последнем месте работы не менее 6 месяцев.На работу по договору гражданско-правового характера банки смотрят не очень хорошо, но деньги дают в значительной доле случаев. (Я сам работаю юристом в ипотечном агентстве и в моей практике такие случаи были).Отрицательно относятся к ранее судимым.А вообще, условия программ ипотечного кредитования могут значительно различаться между собой. Сравнивайте и выбирайте. Я бы вам порекомендовал программу ипотечного кредитования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Удачи!
Бред про 40-60 годовых! 11-12 Сбербанк. Мы сначала тоже боялись, а теперь, когда долг стремительно уменьшается, радуемся! Причем тут президенты? Мы брали под 17 проц годовых, а в этом году банк понизил до 11!! И зарплата растет, а сумма долга та же! Наши соседи брали на 20 лет, а выплатили за 3 года! Теперь квартира их собственность! В общем, ипотека - друг человека! Чем раньше возьмете, тем быстрее рассчитаетесь! А в случае чего квартира продается с обременением, то есть банк забирает сумму долга, а ты свое, что успел выплатить. Без процентов, естественно. Проценты банку ушли.
шапку по сеньке и сомбреро по хуану мерять надо. не знаешь броду - не суйся в воду. там четко сказали: график платежей показали ПОСЛЕ того, как он подпись поставил.сначала думай, потом - делай.
Смотря на что ипотека, жилье с каждым годом все дороже и дороже, поэтому на жилье ипотеку брать есть смысл, чем копить годами деньги на квартиру, не стоит влезать и в долевые строительства, они никогда не осуществляются в срок, а тут сразу и жилье, а деньги вы платите такие, как будто снимаете квартиру, но зато знаете что это ваше кровное
Больше первое,чем второе. Два года назад взял ипотеку. Эта кабала еще на 13 лет вперед.Хотя намного приятней платить за свою квартиру, чем отдавать больше денег за аренду чужому дяде.P.S.Ипотеку брал под 7% годовых
у вас странная ипотека, может быть это выделение жилплощади, когда важен состав семьи? регистрируйтесь срочно, зачем ждать? может это знак свыше....а по обычной ипотеке можно купить 3-х комнатную квартиру на одного человека - были бы деньги
Ипотека - покупка дома в кредит. Тебе дают денежки на покупку дома, и ты потом их выплачиваешь с процентами. Пока что ипотеку не брал, но думаю, нужно предъявлять паспорт, документ подтверждающий уровень доходов... Это как минимум.
Какая глупость спрашивать о деньгах у тех кто их вам не дает!Ипотека это кредит, значит надо обращаться в банк, у каждого банка России есть свой сайт, на этом сайте есть условия кредитования и номера телефонов кредитного отдела.У каждого банка свои условия кредитования каждого клиента.
Смысл фтом, что во всех странах есть епатека, а в РФ нету, вот ее и сделали! А что касаеццо процентоф, дык проценту у буруев выработаны или достигнуты за сотни лет буржуйства, а у нас такие проценты в принципе не возможны, т.к. у нас все по другому. Нефти и газа на все нужды страны не хватает, а других источников в экономике просто нету. А у буржуев нефти вааще нету, они живут за счет экономики, которой у нас нету!
Сбербанк!!! удобно платить (проценты только на оставшийся "долг" начисляются), надёжно и никаких проблем))) второй раз беру там ипотеку-СУПЕР!!! совет-первоначальные взносы делайте как можно больше, так экономите крупную сумму денег на выплате процентов)))а при досрочном погашении ипотеки-головокружительная экономия!!!
Если Вам жить негде - то это хороший вариант, при условии, что Вы полностью уверены в Вашем благосостоянии хотя бы лет на пять вперед. В муже быть уверенной (даже если сейчас все хорошо-глупо).
Ваучер - купон, приватизационный чек, дающий право на участие в приватизации, которая происходит путём обмена ваучеров на акции приватизируемых компаний; ценные бумаги, выпускаемые в соответствии с Законом о приватизации (1991) и обеспечивающие их владельцам право приобретения государственного имущества в процессе приватизации.Могут быть выпущены непосредственно от имени Российской Федерации, а также определ. российским исполнительным органом - продавцом федерального имущества (см. Российский фонд федерального имущества). П.ц.б. имеют ограниченную сферу использования. Владельцам предоставляется право приобрести на имеющиеся в их распоряжении П.ц.б. отчуждаемое в процессе приватизации имущество, включая акции приватизируемых предприятий.Ипоте́ка, Ипоте́чный креди́т (от др.-греч. ὑποθήκη - залог, заклад) - кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще выдается банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть и любое другое правоспособное лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.В России термины <ипотека> и <ипотечный кредит> означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита . То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
Живите долго и счастливо! Имущество и долги , при разводе, будут поделяны пополам . От желаний банка доли в собственноти не зависят. Коментарии найдете в семейном кодексе.http://kodeks-rf.info/semeyniy_kodeks/
Все будет зависит от вашего дохода, "старости " жилья , почитайте технические характеристики на квартиру какие там перекрытия какой % износа здания не подходит ли дом под историческую архитектуру и итп..) . Коммунальная квартира предполагает нескольких собственников за которыми закреплена определенная комната. Так вот вы должны быть уверены что все собственники дали письменное желательно нотариальное согласие на продажу вам квартиры... Иногда Банк отказывает в ипотеке на определенную квартиру именно по тому что она не прошла предварительную проверку по параметрам . Поэтому позвоните заранее в банк и уточните какими характеристиками должна обладать квартира подходящая под ипотеку?
Ипотеку на нескольких человек, в том числе не родственников, оформить можно, как правило, созаемщиков должно быть не больше четырех. Таким образом (с созаемщиками) можно оформлять ипотеку в банках Кит-финанс, банк Москвы, и других.В этом случае доли квартиры оформляются пропорционально взятому кредиту. Более точно - пропорционально сумме дохода заемщиков. То есть, например, на Вашего друга максимальную сумму можно взять 20 000, на Вас - 50 000, и на гражданскую жену друга - 20 000. Вместе Вы можете купить маленькую двухкомнатную квартиру, при условии, что у Вас (или у кого-то из друзей) есть первоначальный взнос (скажем, еще 10 000, предположим, у друга). Тогда пропорции делятся так: три десятых доли квартиры принадлежат другу, две десятых - гражданской жене друга, и пять десятых квартиры - Вам. Так оформляется у нотариуса, и так покупается, кем именно и в каких пропорциях будет выплачиваться кредит - насколько я помню, не так важно."Заемщиком может выступать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 до 75 лет, при этом 75 лет - предельный возраст окончания срока выплаты ипотечного кредита (ограничение по предельному возрасту окончания срока выплаты не распространяется на Заемщиков, чей доход не учитывается при расчете суммы кредита). 2. Заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, иметь регистрацию проживания, и в отношении которого не имеется сведений о причастности к террористической деятельности.3. Солидарными заемщиками (Созаемщиками) по денежному обязательству могут выступать третьи лица. Общее количество Созаемщиков не может превышать 5 человек. На Созаемщиков распространяются все требования, предъявляемые к Заемщику.4. Приобретаемое Недвижимое имущество оформляется в собственность: - для граждан, не состоящих в браке - в частную собственность одного из граждан, общую долевую собственность граждан;- для граждан, состоящих в браке - в общую совместную собственность Заемщиков; в общую долевую собственность Заемщиков с предварительным заключением Брачного договора; в частную собственность одного из супругов с предварительным заключением Брачного договора.Несовершеннолетние члены семьи Заемщика (-ов) не могут быть наделены правами собственности в приобретаемом Недвижимом имуществе.Все собственники недвижимого имущества должны выступать Залогодателями и Заемщиками.5. При предоставлении в залог имеющегося Недвижимого имущества собственниками данного имущества не могут быть несовершеннолетние члены семьи Заемщика (-ов). Залогодателями должны выступать все собственники Недвижимого имущества, передаваемого в залог. 6. Требования к доходу Заемщика(-ов) - для получения ипотечного кредита необходимо иметь достаточный для погашения, регулярный и стабильный доход. Учитывается совокупный доход всех Созаемщиков. При этом к рассмотрению принимается информация о доходе декларируемая самим Заемщиком(-ами) (без документального подтверждения со стороны работодателя).7. Требования к стажу по последнему месту работы - не менее 3 (Трех) месяцев. Общий трудовой стаж - не менее 1 (Одного) года (требования к общему трудовому стажу отсутствуют для граждан, классифицированных в статусе <молодая семья>, <молодой специалист> в соответствие с российским законодательством, по федеральным, муниципальным программам, а также по программам субъектов РФ). При наличии перерыва в трудовом стаже в течение последних 3 лет на срок более 1 месяца необходимо предоставление пояснения в письменном виде." - взято из CF.ru
У меня знакомая ( между прочем одна с 2 детьми) Купила дочери квартиру, дочь маленькая еще , живет с мамой. Квартиру они сдают и эти деньги гасят большую часть кредита. Оставшуюся часть гасят - алименты от бывшего мужа. Занкомая - не олигарх, простой бухгалтер.
мы брали через региональный фонд развития ипотеки. Они кредит нам дали через ИмпексБанк. Платеж ануитентный, т.е. постоянно одна сумма-лучше так, поскольку с годами из-за инфляции вам будет все проще его платить, а дифференцированный-это по первой так тяжко! Берите так, чтобы требовалось только в залог квартиру и страхование заемщика. Сложно найти людей, которые согласятся поручаться за вас на 15 лет и не иметь возможности самому взять кредит. Удачи!
Лена зачем ты задаешь вопрос об ипотеке сюда?Этот прроект не принимает решение о выдаче тебе ипотеки, это банк конкретный решает.У всех банков России есть свои сайты, у многих есть калькуляторы там и ищи ответ!
А я считаю, что это не стоит того. Это риск и вы на всю жизнь делаете из себя должника. Только представьте, что вы постоянно кому-то что-то должны. Это тяжело даже с психологической точки зрения. Особенно если денег не особо у вас.
А какие бы "подводные камини " не существовали однозначно их не убрать. Условия диктует банк - хочешь кредит, согласшайся на условия банка, не хочешь на таких условиях - иди ищи другой банк. Материнский капитал можно использовать, в случаях с кредитом, ТОЛЬКО на оплату кредита. В качестве первоначального взноса данные средства не используются . Это не капризы банков , это норма правил о материнском капитале. Что касается постепеного списывания капитала - по моему это бред. Есть кредит , есть право на капитал. Оплачиваешь им кредит полностью или частично вообщем на сколько денег хватает и всего делов.
если берете у частного лица, я не знаю как будете оформлять ипотеку, когда берешь в банке составляется договор ипотеки, оформляется закладная на приобретаемую квартиру, и налагается обременение, то есть продать или подарить квартиру вы сможете только когда полностью расплатитесь с кредитом
Нельзя! Согласно договора кредитования под залог недвижимого имущества (ипотеки) недвижимость, в Вашем случае 3-комнатная квартира является предметом залога и внесена в государственный реестр ограничений (существует в любой стране и вносится нотариусом, проверить можно у любого нотариуса показав паспорт и документы на квартиру - услуга платная). Пока недвижимое имущество не исключено из этого реестра - любые (либо только те, на которые наложено ограничение) операции с ним запрещены.Продать такую квартиру можно только при условии согласия ипотекодержателя (то есть банка, выдавшего кредит). Для этого нужно обратиться в банк и попросить их разрешить Вам соответствующую сделку. Скорее всего они захотят заключить в таком случае с Вами дополнительное соглашение к ипотечному договору, в котором обяжут Вас продать квартиру банку, в обмен на меньшую, а разницу зачтут как сумму погашения кредита (хотя могут и отказать).Если банк откажет, то Вы не сможете продать квартиру до полного выполнения своих обязательств перед банком.
Все зависит от вашего договора с банком. Если в договоре прописано, что банк оставляет за собой право в одностороннем порядке изменять процентную ставку (ну или что-то такое в этом смысле), тогда да, все по закону.Если в вашем договоре процентная ставка установлена жестко, ТО БАНК НЕ ВПРАВЕ поднимать процентную ставку не получив вашего письменного согласия, что должно быть письменно составлено как приложение к договору. Внимательно прочитайте свой договор. В случае нарушения договора банком (односторонее повышение процентной ставки) можете смело обращаться в суд - вы его однозначно выиграете.
Безусловно, сначала идете в банк. Лучше - в несколько. Я бы отметила БСЖВ, Райфайзен, Банк Москвы, НИКом, Нацпромбанк, ВТБ24 и т.п..Далее - собираете документы, необходимые для открытия кредитной линии. Отдаете в отобранные банки, ждете одобрения (в разных банках - разные сроки). Одобрили.Далее - ищете квартиру в соответствии с рекомендациями банка. Нашли. Собираете необходимые документы на квартиру (собираете не Вы, а продавец квартиры, Вы занимаетесь только оценкой и страховкой), предоставляете их в банк. Ждете одобрения. Одобрили.Выходите на сделку. Деньги закладываются в ячейку банка (чаще всего), предоставившего кредит.Подписываете договоры купли-продажи. Ждете 30 дней (регистрация). Все. Квартира - Ваша. Только в залоге у банка, естественно.Отмечу - с первыми тремя из перечисленных банков работать сложно, но при большом желании - можно.
